감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 미추홀구 주안동"석암초등학교"남측 인근에 위치하며 주위는 아파트, 공동주택, 오피스텔, 학교 및 근린생활시설 등이 소재합니다.
2) 교통상황
본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장 등이 소재합니다.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물로서, 외벽 : 석재붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감 창호 : 샷시창호 등입니다.
4) 이용상태
공부상 오피스텔입니다.
5) 설비내역
난방설비,위생설비,급배수설비,승강기설비,주차장 등이 되어있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태
4필 일단의 대체로 부정형토지로서, 업무시설 및 공동주택 건부지 등으로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등
본건 남측, 남서측으로 도로가 소재합니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태
58-11: 일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7.
1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 60-6 :
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8.
25.)))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 60-7 : 일반상업지역(2022-06-13) ,
방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에
한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 60-8 :
일반상업지역(2022-06-13) , 방화지구(2022-06-13),가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8.
25.)))<추가기재>건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)
9) 공부와의 차이
없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상입니다.
망OOOOOOOOOOOOOOOOO
대법원
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