경매마당 경매정보 '2025타경512876'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매20계]2025타경512876

인천광역시 남동구 만수동 951-5 유진팰리스 1동 6층603호

인천 남동구 만수동 951-5

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지21.47㎡(6.49평)

건물41.36㎡(12.51평)

감정가122,000,000원

최저가85,400,000원

보증금8,540,000원(10%)

청구액111,000,000원

개시결정2025년 09월 30일

감정일2025년 10월 10일

배당종기2025년 12월 01일

매각일2026년 07월 23일

1 / 6

감정가

1억2200만원

975만2198원/평

최저가30%

8540만원

682만6539원/평

공고2026년 07월 23일

유찰1회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

주OOOOOOO

임차인

주OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.23(10:00)

8540만원진행

2026.06.23(10:00)

1억2200만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

- 감정평가상 603호 본건을 통하여서만 출입가능한 부분에 제시외 건물 (판넬조 판넬지붕 1식 )이 소재하여 종물로 보아 평가에 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 남동구 만수동 소재 "문일여자고등학교" 북측인근에 위치하는 "유진팰리스 제1동" 제6층 제603호(오피스텔)로서 인근은 다세대주택 위주의 주택지대임. 2) 교통상황 성숙된 주택지대 내 위치하고 인천지하철2호선 "만수역"이 북측 인근에 소재하며 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 지역임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 7층규모의 용도복합건물(다세대주택, 오피스텔 및 근린생활시설) 내 제6층 제603호로서 외벽 : 콘크리트 위 단열재 등 마감 창호 : 섀시창호임. 4) 이용상태 공부상 용도 오피스텔임. 5) 설비내역 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필1단의 `세장형 토지로서 복합용도건물의 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 소로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률), 과밀억제권역(수도권정비계획법), 토지거래계약에관한허가구역(외국인에 한함, 2025.08.26-2026.08.25) 내 토지임. 9) 공부와의 차이 603호 본건을 통하여서만 출입가능한 부분에 제시외 건물 1식이 소재하며 이를 종물로 보아 평가에 포함시켰음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	미상	판넬조 판넬지붕 1㎡	1,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.