경매마당 경매정보 '2025타경512926'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매19계]2025타경512926

인천광역시 남동구 만수동 877-4 4층401호

인천 남동구 만수동 877-4

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지22㎡(6.65평)

건물37.27㎡(11.27평)

감정가101,000,000원

최저가70,700,000원

보증금7,070,000원(10%)

청구액100,000,000원

개시결정2025년 10월 01일

감정일2025년 10월 13일

배당종기2025년 12월 01일

매각일2026년 10월 16일

1 / 7

감정가

1억100만원

896만1846원/평

최저가30%

7070만원

627만3292원/평

실거래 매매

1억300만원

실거래 전세

1억원

공고2026년 10월 16일

유찰1회선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

박OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

안OOOOOOO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

7070만원진행

2026.09.07(10:00)

1억100만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

- 외벽에 '우진 나'로 표기됨.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 만수동 소재 '만수5동행정복지센터' 남측 인근에 소재하며, 주위는 다세대주택, 아파트 등이 혼재하는 주거지대임. 2) 교통상황 본건 남동측 인근에 만수역(지하철 인천2호선)이 소재하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 스라브지붕 4층 건물 내 제4층 제401호으로서, (사용승인일 : 1992.10.15.) 외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 보일러에 의한 난방설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 완만한 정방형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 동측으로 폭 약8미터 내외의 아스콘 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(문의: 인천동부교육지원청 평생교육건강과 460-6086)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.