경매마당 경매정보 '2025타경513004'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매17계]2025타경513004

인천광역시 부평구 산곡동 234-46 시동 4층401호

인천 부평구 산곡동 234-46

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지18.33㎡(5.54평)

건물38.4㎡(11.62평)

감정가85,000,000원

최저가59,500,000원

보증금5,950,000원(10%)

청구액107,000,000원

개시결정2025년 10월 14일

감정일2025년 10월 22일

배당종기2025년 12월 16일

매각일2026년 10월 13일

1 / 6

감정가

8500만원

731만4974원/평

최저가30%

5950만원

512만482원/평

실거래 매매

1억700만원

실거래 전세

1억700만원

공고2026년 10월 13일

유찰1회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

정OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

5950만원진행

2026.09.02(10:00)

8500만원유찰

매각공고

물건 비고

통칭 '근영점보빌라'(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 부평구 산곡동 소재 "산곡여자중학교" 북측 인근에 위치하며, 주위는 본 건물과 유사한 형태의 공동주택과 근린생활시설 등이 혼재하고있습니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장이 소재합니다. 3) 건물의 구조 대상물건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 내 4층 일부로서, 외 벽 : 드라이비트, 외장타일 등 마감, 창 호 : PVC새시 창호 등입니다. 4) 이용상태 대상물건은 공부상 '다세대주택' 용도입니다. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등 편의설비 갖추고있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단으로 이용중인 사다리형의 토지로 인접지와 등고평탄하며, 다세대주택 부지로 이용 중이고, 인접하고 있는 토지(산곡동 234-4외 )와 함께 다세대주택 총3개동의 '근영점보빌라' 단지를 이루고있습니다. 7) 인접 도로상태등 본 건물 남측으로 약 10 미터 정도의 도로에 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역 , 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(절대정화 구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한 허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 이해관계인의 협조가 원활하지 못하여 임대관계 미상입니다.