경매마당 경매정보 '2025타경513116'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계]2025타경513116

인천광역시 미추홀구 숭의동 1-159 2층202호

인천 미추홀구 숭의동 1-159

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지26.24㎡(7.94평)

건물52.79㎡(15.97평)

감정가114,000,000원

최저가79,800,000원

보증금7,980,000원(10%)

청구액129,444,448원

개시결정2025년 10월 15일

감정일2025년 10월 22일

배당종기2026년 01월 05일

매각일2026년 08월 07일

1 / 7

감정가

1억1400만원

713만8384원/평

최저가30%

7980만원

499만6869원/평

실거래 매매

1억1780만원

KB 1억1500만원

실거래 전세

9400만원

KB -

공고2026년 08월 07일

유찰1회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

유OO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

남OOOO

기일 내역

2026.08.07(10:00)

7980만원진행

2026.07.08(10:00)

1억1400만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위 환경은 대체로 양호한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 제물포역(지하철1호선)이 소재 하는 등 대중교통 사정은 대체로 양호한 편임. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 지상5층 건물 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 드라이비트 마감 등 창호 : 샷시 창호임. 4) 이용상태 본건은 다세대주택으로 이용중임.(구조는 후첨 "내부구조도" 참조.) 5) 설비내역 기본 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 정방형의 토지로서, 다세대주택 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건은 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접해있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.] )<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀 억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함( 지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대사항 미상이나, 등기사항전부증명서상 주택임차권이 설정이 되어있으며, 그 내역은 아래와 같은 바, 경매 진행시 참고 및 재확인 하시기 바람. 임차보증금 금117,800,000원, 범 위 제2층 제202호 52.79㎡ 전부 임대차계약일자 2021년3월24일, 주민등록일자 2021년4월13일 점유개시일자 2021년4월15일, 확정일자 2021년3월25일 임차권자 한국******

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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