경매마당 경매정보 '2025타경513206'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계]2025타경513206

인천광역시 미추홀구 주안동 649-3 2층203호

인천 미추홀구 주안동 649-3

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경매구분강제경매

용도다세대

토지25.36㎡(7.67평)

건물42㎡(12.71평)

감정가90,000,000원

최저가44,100,000원

보증금4,410,000원(10%)

청구액94,964,218원

개시결정2025년 10월 22일

감정일2025년 11월 04일

배당종기2026년 01월 12일

매각일2026년 10월 22일

1 / 9

감정가

9000만원

708만1039원/평

최저가51%

4410만원

346만9709원/평

실거래 매매

6700만원

실거래 전세

8400만원

공고2026년 10월 22일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

서OOOOOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

4410만원진행

2026.09.10(10:00)

6300만원유찰

2026.08.07(10:00)

9000만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 '인천기계공업고등학교' 서측 인근에 위치하고 있으며, 인근에 다세대주택 및 근린생활시설 등이 밀집하고 있는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층 건물 (사용승인일자 : 1992.06.26.) 제2층 제203호로서, 외벽 : 적색벽돌쌓기 마감 등 창호 : 샷시창호 등임. 4) 이용상태 기준시점 현재 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급배수 및 위생설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형 평지로서 다세대주택 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 5m 내외의 도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2023-09-25) , 지구단위계획구역(2020-12-29), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과-11155)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))) 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

당사자 내역

기일 내역

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감정평가서 요약

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