경매마당 경매정보 '2025타경513282'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매16계]2025타경513282

인천광역시 서구 신현동 304-1 루원시티 대성베르힐 107동 5층504호

인천 서해구 신현동 304-1

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지49.73㎡(15.04평)

건물84.98㎡(25.71평)

감정가590,000,000원

최저가590,000,000원

보증금59,000,000원(10%)

청구액321,799,085원

개시결정2025년 10월 21일

감정일2025년 10월 31일

배당종기2026년 01월 21일

매각일2026년 07월 10일

1 / 6

감정가

5억9000만원

2294만8269원/평

최저가

5억9000만원

2294만8269원/평

실거래 매매

KB 5억9250만원

실거래 전세

KB 3억7500만원

공고2026년 07월 10일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.07.10(10:00)

5억9000만원진행

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 "신현중학교" 북측 인근에 위치하고 부근은 아파트단지,상업용 및 업무용 근린생활시설,학교,공원 등이 소재하고 있는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량의 진출입이 용이하고 인근에 "가정역" 및 버스정류장이 소재하고 있어 제반교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 2017년 9월 27일 사용승인을 받은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 25층건중 제5층 제504호로 외벽:석재붙임 및 콘크리트위 페인팅마감등 내벽:벽지 및 일부타일마감등 창호:샤시창호등 4) 이용상태 아파트로 이용되고 있음. 5) 설비내역 위생설비,상하수도설비,승강기,주차장,난방설비등되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 1필지 사다리꼴 모양의 토지로 아파트의 건부지로 이용되고 있음. 7) 인접 도로상태등 단지내 포장도로를 통하여 외곽의 공도와 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역,지구단위계획구역(2025-07-28),중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합),가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,가축사육제한구역(인천광역시 서구 조례 제 1749호)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(2015-03-31)(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (인천서부교육지원청평생교육건강과문의)<교육환경 보호에 관한 법률>,상대보호구역 (인천서부교육지원청평생교육건강과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육청평생교육과문의560-6659)<교육환경 보호에 관한 법률>, 공익용산지<산지관리법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,과밀억제권역(2025-05-20) <수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)). 9) 공부와의 차이 해당사항없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 현장방문하였으나 거주인 등 이해관계인의 부재관계로 내부구조 등은 공부 및 인근 유사물건의 평가전례 등을 참고하여 일반적인 사양을 기준으로 평가하였으며 임대여부는 파악하지 못하였는 바 경매진행시 참고바랍니다.

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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