경매마당 경매정보 '2025타경513485'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매6계]2025타경513485

인천광역시 계양구 작전동 111 현대아파트 104동 10층1006호

인천 계양구 작전동 111

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지43.86㎡(13.27평)

건물84.94㎡(25.69평)

감정가342,000,000원

최저가239,400,000원

보증금23,940,000원(10%)

청구액411,387,319원

개시결정2025년 11월 10일

감정일2025년 11월 18일

배당종기2026년 01월 30일

매각일2026년 10월 13일

1 / 13

감정가

3억4200만원

1331만2573원/평

최저가30%

2억3940만원

931만8801원/평

실거래 매매

3억3700만원

KB 3억2500만원

실거래 전세

2억5000만원

KB 2억5000만원

공고2026년 10월 13일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억3940만원진행

2026.09.02(10:00)

3억4200만원유찰

매각공고

물건 비고

본건은 준공일 이후 약 35년이 경과되었으며 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 계양구 작전동에 소재하고, "작전여자고등학교" 동측 인근에 위치하며 주위는 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하며 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 건물까지 차량접근 가능하고, 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반교통여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트 슬래브지붕 15층 건물 내 10층 1006호이며, 외벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등 창호 : 샷시 창호 4) 이용상태 "아파트"임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수시설, 승강기, 소화설비 등이 구비되어 있음. 정상 작동 여부는 입찰 참가시 별도로 확인하시기 바람. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 광평수의 부정형 토지이며, "공동주택" 건부지임. 7) 인접 도로상태등 단지 내 도로를 통하여 외부 공도에 연계됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 작전동 111 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6662))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 작전동 116-7 : 제3종일반주거지역, 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(인천서부교육지원청(560-6659))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 본건 구분건물의 내부는 관련 공부서류 집합건축물대장, 건축물현황도 및 일반적인 이용상황을 고려하였음(경매 참여, 입찰 등의 경우에 현황이 도면표시 등과 상이할 수 있으므로 재확인 및 주의요함). 본건 건물(사용승인일 : 1990.9.28.)은 준공일 이후 약35년이 경과되었으며, 건물 노후화에 따른 보수 등이 필요할 수 있으므로 경매 참여, 입찰 등의 경우에 확인 및 유의바람.