경매마당 경매정보 '2025타경513504'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매8계]2025타경513504

인천광역시 계양구 계산동 1074-10 예일아트빌 5층509호

인천 계양구 계산동 1074-10

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경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지4.94㎡(1.49평)

건물28.86㎡(8.73평)

감정가84,000,000원

최저가28,812,000원

보증금2,881,200원(10%)

청구액110,000,000원

개시결정2025년 10월 30일

감정일2025년 11월 20일

배당종기2026년 01월 05일

매각일2026년 06월 29일

1 / 7

감정가

8400만원

962만1993원/평

최저가66%

2881만2000원

330만344원/평

실거래 매매

1억300만원

KB 6800만원

실거래 전세

5000만원

KB 5600만원

공고2026년 06월 29일

유찰3회선순위임차인임차권등기대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

계OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.06.29(10:00)

2881만2000원진행

2026.05.22(10:00)

4116만원유찰

2026.04.20(10:00)

5880만원유찰

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 계산동 소재 "계양구청" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용편익은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 12층 건물 내 5층 509호로서, 2003년 01월 17일 사용승인되었으며, 외 벽 : 드라이비트 및 석재 붙임 마감 등, 내 벽 : 벽지도배 및 일부 타일마감 등, 창 호 : 샷시창 등임. 4) 이용상태 대상물건은 오피스텔로 이용중임. 5) 설비내역 급·배수시설, 위생설비, 난방설비, 승강기설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 인접필지 대비 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 근린생활시설 및 업무시설 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 대상물건 부지 서측으로 광대로의 포장도로와 접하며, 도로상태 보통임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역, 지구단위계획구역(2025-07-28), 가축사육제한구역(전부제한지역)<가축분 뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 건축용도지역기타(건축법 제46조(건축선의 지정)[건축 과 문의: 032-450-5591])<건축법>, 장애물제한표면구역(원추표면)<공항시설법>, 상대보 호구역()<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 <택지개발촉진법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.). 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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