경매마당 경매정보 '2025타경513666'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매3계]2025타경513666

인천광역시 연수구 송도동 316 힐스테이트 송도 더테라스 104동 26층2604호

인천 연수구 송도동 316

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔(주거)

토지15.24㎡(4.61평)

건물84.03㎡(25.42평)

감정가434,000,000원

최저가434,000,000원

보증금43,400,000원(10%)

청구액445,554,622원

개시결정2025년 11월 05일

감정일2025년 11월 11일

배당종기2026년 01월 26일

매각일2026년 09월 17일

1 / 13

감정가

4억3400만원

1707만3171원/평

최저가

4억3400만원

1707만3171원/평

실거래 매매

3억5500만원

KB 4억원

실거래 전세

3억1000만원

KB 3억원

유찰2026년 09월 17일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

채OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

백OOOOOOO

임차인

박OO

기일 내역

2026.09.17(10:00)

4억3400만원진행

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천은송초등학교" 남서측 인근에 위치하고, 본건 주위는 업무시설, 공동주택 및 공원 등이 소재함. 2) 교통상황 본건 단지로의 차량 출입이 용이하고, 인근에 버스정류장 및 지하철역(송도달빛축제공원역) 등의 대중교통시설이 소재하고 있음. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 49층 건물내 26층 2604호로서, 외벽: 페인팅, 석재붙임 등 마감 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 업무시설(오피스텔)임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 승강기, 난방설비, 소화전, 화재탐지설비, 스프링클러 등 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형에 가까운 토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 판매시설 등의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 부지의 동측, 서측, 북측으로 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2015-07-13), 지구단위계획구역(2023-12-18), 광로2류(폭 50m~70m)(2021-12-27 )(광2-14)(접합), 광로3류(폭 40m~50m)(2015-07-13)(광3-29)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(20 15-07-13)(중1-송2)(접합) 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 공유 수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-12-12)<철 도안전법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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