경매마당 경매정보 '2025타경513942'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매13계]2025타경513942

인천광역시 서구 신현동 151-9 2층202호

인천 서구 신현동 151-9

주소복사

경매구분강제경매

용도연립

토지55㎡(16.64평)

건물83.11㎡(25.14평)

감정가137,000,000원

최저가67,130,000원

보증금6,713,000원(10%)

청구액141,683,424원

개시결정2025년 11월 14일

감정일2025년 11월 28일

배당종기2026년 01월 19일

매각일2026년 07월 01일

1 / 14

감정가

1억3700만원

544만9483원/평

최저가51%

6713만원

267만247원/평

실거래 매매

1억2000만원

실거래 전세

1억원

공고2026년 07월 01일

유찰2회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

신OO

채권자

서OOOOOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.07.01(10:00)

6713만원진행

2026.05.27(10:00)

9590만원유찰

2026.04.22(10:00)

1억3700만원유찰

매각공고

기일 변경(2026년03월11일)

2026.3.11. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

-등기사항전부증명서상 등재되어 있는 지하실13.87㎡은 집합건축물대장상 공용부분으로 기재되어 있음 -집합건축물대장상 '우성연립 A동'으로 등재되어 있으며, 건물 외벽에도 동일하게 표식되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

-등기사항전부증명서상 등재되어 있는 지하실13.87㎡은 집합건축물대장상 공용부분으로 기재되어 있음

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 신현동 소재 '인천신현초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 다 세대주택, 연립주택, 아파트단지 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위환경은 보 통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 근거리에 인천2호선 '가정중앙시 장역'이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콩크리트조 경사슬래브기와지붕 3층 건 내 제2층 제202호로서, 외벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임 마감 등, 창호 : 새시 창호 등임. 4) 이용상태 공부상 연립주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 도시가스 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 동측으로 완만한 하향경사지의 평탄작업을 한 가장형 토지로서, 연립주택 건부 지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측, 서측, 동측으로 노폭 약 8미터, 8미터 및 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 도로(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가 구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서 대지권의 목적인 토지의 표시 중 소재 지번이 '인천광역시 북구 신현동 151-9'로 표기되어있으나 이는 행정구역 명칭 변경(1988.01.01, 1995.01.01)이 반영되지 않 은 사항인바, 귀 업무시 참고하시기바람. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대관계 : 임대미상임. 2) 기타 : 본건 소재 건물의 명칭은 집합건축물대장상 '우성연립 A동'으로 등재되어있으며, 건물 외벽에도 동일하게 표식되어 있음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.