경매마당 경매정보 '2025타경514022'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매6계]2025타경514022

인천광역시 미추홀구 용현동 623-179 하이빌리지 4층402호

인천 미추홀구 용현동 623-179

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지22.47㎡(6.8평)

건물48.02㎡(14.53평)

감정가146,000,000원

최저가102,200,000원

보증금10,220,000원(10%)

청구액144,344,109원

개시결정2025년 11월 18일

감정일2025년 12월 01일

배당종기2026년 02월 09일

매각일2026년 10월 13일

1 / 11

감정가

1억4600만원

1004만8176원/평

최저가30%

1억220만원

703만3723원/평

실거래 매매

1억4800만원

실거래 전세

1억400만원

공고2026년 10월 13일

유찰1회임차권등기대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOO

채권자

서OOOOOOOOOO

압류권자

포OOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

1억220만원진행

2026.09.02(10:00)

1억4600만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용현초등학교" 서측 인근에 위치하며, 부근은 다세대주택, 아파트, 단독주택, 오피스텔, 학교시설, 공원 및 각종 근린생활 시설 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건 건물까지 제반 차량의 접근이 가능하며, 인근 로변에 버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통사정은 대체로 무난한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물 내 4층 402호로서, 외벽 : 미장스톤 및 드라이비트 마감, 내벽 : 벽지도배 및 일부 타일붙임 마감, 창호 : 샷시 창호 등임. [집합건축물대장상 사용승인일 : 2012년 03월 05일] 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용 중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비, 도시가스시설 및 난방설비 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 가각정리된 장방형 평지로서, 다세대주택 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북동측으로 로폭 약 6미터, 북서측으로 로폭 약 4미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018.7.1.]) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2024-12-26)(인천광역시남부교육지 원청 고시 제2024-3호)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(남부교육청평생교육과- 1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거 래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등에 한함(지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 현장조사시 이해관계인의 부재로 자세한 임대차관계는 미상임. 나. 본건은 등기사항전부증명서상 주택임차권(임차보증금: 110,000,000원) 등기가 되어 있으니 경매참여시 참고하시기 바람.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

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