감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 '신정초등학교' 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 업무시설, 근린시설, 각급 학교 등으로 형성된
지대로서, 주위환경은 보통임.
2) 교통상황
본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사황은 보통임.
3) 건물의 구조
철근콘크리트구조 콘크리트 평슬래브지붕 10층 건물 내 3층 103-305호로서, (사용승인일: 2022.05.11) 외벽: 석재 붙임 및 알루미늄 복합판넬 등 마감, 창호:
하이새시 창호 등임.
4) 이용상태
'아파트'로 이용 중임.
5) 설비내역
위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 스프링클러, 소화전, 도시가스, 난방설비 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
4필일단의 평탄한 정방형 토지로서, 현황 '주상용' 건부지로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
남동측으로 노폭 약 15미터의 포장도로를 이용중이며, 북동측 및 북서측으로 각각 노폭 약 10미터의 포장도로를 이용 중임.
8) 토지이용계획 및 제한상태
토지1: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m ~12m)(소1-14호선)(접합), 소로1류(폭
10m~12m)(소1-18호선)(접합), 경제자유구역<경 제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보
호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(202 5-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간:
2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 토지2: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m
~12m)(소1-14호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법 >, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한
법률>, 성장관리권역<수도권정비 계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기 간:
2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 토지3: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 중로2류(폭 15m
~20m)(중2-355호선)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별 법>, 상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에
관한 법률>, 성장관리권역<수도권정 비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정 기간:
2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임. 토지4: 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(2008-12-08)(어민생활대책단지), 소로1류(폭 10m
~12m)(소1-18호선)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(중2-355호선)(접합), 경제자유구역< 경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>,
상대보호구역(2016-11-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2
025-08-21)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26. ~ 2026.8.25.)임.
9) 공부와의 차이
-.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.
이OO
대법원
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