경매마당 경매정보 '2025타경514274'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매11계]2025타경514274

인천광역시 서구 가정동 603-1 루원제일풍경채 404동 1층102호

인천 서해구 가정동 603-1

주소복사

경매구분임의경매

용도아파트

토지51.22㎡(15.49평)

건물84.28㎡(25.49평)

감정가574,000,000원

최저가401,800,000원

보증금40,180,000원(10%)

청구액242,385,326원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 15일

배당종기2026년 02월 25일

매각일2026년 10월 01일

1 / 12

감정가

5억7400만원

2251만8635원/평

최저가30%

4억180만원

1576만3044원/평

실거래 매매

5억9900만원

KB 5억9500만원

실거래 전세

3억원

KB 3억7000만원

공고2026년 10월 01일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

한OOOOOOO

근저당권자

주OOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.01(10:00)

4억180만원진행

2026.08.25(10:00)

5억7400만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가정동 소재 "인천루원중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대규모 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교, 공원 등이 혼재하는 아파트지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 위치하는 등 제반 교통여건은 무난함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 23층 건물 내 제1층 제102호로서, 외벽: 석재 붙임 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 창호: PVC샷시 창호임. 4) 이용상태 아파트로 이용 중임. 5) 설비내역 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 열병합지역난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 대비 대체로 등고 평탄한 광평수의 장방형 토지로서 아파트 단지 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건 단지 내 도로를 통하여 인접 공도에 연결됨. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(2025-07-28)(인천가정지구), 공공공지(저촉), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구(인천가정 공공주택지구)<공공주택 특별법>, 상대보호구역(상대보호구역(루원중학교)[문의: 서부교육지원청(032-560-6659)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(서부교육지원청)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(자세한 사항은 인천광역시 서부교육지원청에 문의하시기 바랍니다.(560-6599))<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2024-01-31)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(루원중학교(절대보호구역)[문의: 서부교육지원청 평생교육건강과(032-560-- 6659)])<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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감정평가서 요약

주변 입주 예정

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