경매마당 경매정보 '2025타경514286'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계]2025타경514286

인천광역시 미추홀구 용현동 57-28

인천 미추홀구 용현동 57-28

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지210㎡(63.52평)

건물지분105.79㎡(32평)

감정가437,590,450원

최저가437,590,450원

보증금43,759,100원(10%)

청구액90,000,000원

개시결정2025년 12월 01일

감정일2026년 01월 09일

배당종기2026년 02월 20일

매각일2026년 09월 10일

1 / 4

감정가

4억3759만450원

688만9018원/평 (토지)

최저가

4억3759만450원

688만9018원/평 (토지)

유찰2026년 09월 10일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

망OOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

4억3759만450원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 건물등기사항증명서상 지하실면적은 "6평5홉2작(약21.54㎡)"이나 일반건축물대장상 지하실면적은 "51.55㎡"로 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가됨

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함건물등기사항증명서상 지하실면적은 "6평5홉2작(약21.54㎡)"이나 일반건축물대장상 지하실면적은 "51.55㎡"로 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가됨

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 용현동 소재 "인천용일초등학교" 북측 인근에 위치하며 인근은 단독주택, 다세대 등 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하고, 제반 주위환경은 보통시 됨. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하고, 인근 2km 근방에 수인분당선 "인하대역"이 위치하고 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 대상 토지는 사다리형의 완경사지이며, 현황 ‘주택’건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 대상물건 동측으로 로폭 약 3미터 내외의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 고도지구(2024-12-30)(G.L+15m 이하(인천광역시 고시 제2024-435호)), 지구단위계획구역(수봉 지구단위계획), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역 (2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지' 참조 7) 공부와의 차이 - 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임 1) 건물의 구조 연와조,세멘블럭조 / 스라브,세멘와즙 지붕 1층 건물로서,(사용승인일 : 1979.12.26) 외벽 : 치장벽돌붙임마감 등. 창호 : 샷시 창호 등. 2) 이용상태 기호<2> : 외부관찰과 이해관계인 탐문결과 주택으로 이용되는것으로 탐문됨. 3) 설비내역 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 있을것으로 보여짐. 4) 부합물 및 종물 후첨 '건물개황도' 및 '사진용지'에서 보는 바와 같이 외부관찰을 통해 제시외물건(㉠-보일러실)이 소재하는 것으로 파악됨. 5) 공부와의 차이 귀 법원‘평가명령서’및‘건물등기사항전부증명서'상 지하실면적은"6평5홉2작(약 6.52평*3.305785≒21.554㎡)"이나‘일반건축물대장’상 지하실면적은"51.55㎡"로 면적차이가 있어 귀 법원과 협의하여 일반건축물대장상 면적을 기준으로 감정평가하되, 감정평가명세표 비고난에‘건물등기사항전부증명서'상의 면적(21.554㎡)일 경우의 가액도 함께 기재하였는 바 업무에 참고하시기 바람. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1) 임대미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	보일러실	샌드위치판넬조 4㎡	1,000,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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