경매마당 경매정보 '2025타경514469'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매19계]2025타경514469

인천광역시 서구 가좌동 269-15 한마음아트빌 3동 5층501호

인천 서해구 가좌동 269-15

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경매구분강제경매

용도다세대

토지19.21㎡(5.81평)

건물44.18㎡(13.36평)

감정가125,000,000원

최저가42,875,000원

보증금4,287,500원(10%)

청구액85,000,000원

개시결정2025년 12월 04일

감정일2025년 12월 12일

배당종기2026년 02월 06일

매각일2026년 07월 03일

1 / 11

감정가

1억2500만원

935만6287원/평

낙찰가58%

5288만8000원

395만8683원/평

매각2026년 07월 03일

유찰3회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

임차권자

장OO

기일 내역

2026.07.03(10:00)

5288만8000원매각

4287만5000원최저가

2026.05.29(10:00)

6125만원유찰

2026.04.24(10:00)

8750만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

등기사항전부증명서상 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 "공장용지"이나, 2013년 12월 10일 "대"로 지목이 변경되었음. (토지대장 참조)

물건 비고(매각 명세서)

- 등기사항전부증명서상 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 "공장용지"이나, 2013년 12월 10일 "대"로 지목이 변경되었음. (토지대장 참조)

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천가좌역" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 공장 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하고, 인근에 지하철역(인천2호선 "인천가좌역")과 노선버스 정류장이 소재하는 등 전반적인 대중교통사정은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 철근콘크리트지붕 5층 건물내 제5층 제501호로서, 외벽: 드라이비트 마감 등. 창호: 샷시창임. 4) 이용상태 "다세대주택"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형의 토지로서, "다세대주택"의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 노폭 약 10m 내외의 포장도로가 개설되어 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준공업지역, 지구단위계획구역, 도로(접함), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에 관한 허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 등기사항전부증명서상 본건 대지권의 목적인 토지의 지목은 "공장용지"이나, 2013년 12월 10일 "대"로 지목이 변경되었음.(토지대장 참조). 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건의 등기사항전부증명서에는 임차보증금 금85,000,000원의 주택임차권이 등재되어 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.