경매마당 경매정보 '2025타경514474'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계]2025타경514474

인천광역시 동구 송현동 1-824 104호

인천 제물포구 송현동 1-824

주소복사

경매구분강제경매

용도공장

토지225.26㎡(68.14평)

건물166.32㎡(50.31평)

감정가540,170,000원

최저가378,119,000원

보증금37,811,900원(10%)

청구액671,167,939원

개시결정2025년 12월 11일

감정일2026년 01월 08일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 10월 22일

1 / 6

감정가

5억4017만원

1073만6832원/평

최저가30%

3억7811만9000원

751만5782원/평

공고2026년 10월 22일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

김OO

채권자

유O

기일 내역

2026.10.22(10:00)

3억7811만9000원진행

2026.09.10(10:00)

5억4017만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 포함 공부상 2층 용도는 '사무실'이나 화재등으로 인하여 벽체 등이 철거된 상태임 본건이 소재하는 건물은 화재로 인한 건축물 일부해체 후 대수선 및 재축공사완료(사용승인일 2024. 9. 25.)가 된 상태임

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함공부상 2층 용도는 '사무실'이나 화재등으로 인하여 벽체 등이 철거된 상태임본건이 소재하는 건물은 화재로 인한 건축물 일부해체 후 대수선 및 재축공사완료(사용승인일 2024. 9. 25.)가 된 상태임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 동구 송현동 소재 '인천기계철재단지' 내 위치하며, 주위는 중소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 공업지대으로서 제반 주위환경은 보통인 편임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통인 편임. 3) 건물의 구조 철골조 판넬지붕 2층 건물 내 (1층,2층) 제104호으로서, (사용승인일 : 2002.04.03) 벽 체 : H-beam에 판넬 잇기 등 마감. 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. 4) 이용상태 공장으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설 등을 갖추고 있으나, 화재 등으로 인하여 전기계량기가 철거된 상태임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 세장형의 토지로서, 공업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북서측 및 남서측으로 폭 약 50미터 내외 및 약 30미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 광로3류(폭 40m~50m)(2024-07-08)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>임. 9) 공부와의 차이 - 공부상 2층의 용도는 '사무실'이나 화재 등으로 인하여 현장조사 당시 벽체 등이 철거된 상태임. - 본건 공장에는 부합물및종물㉠(옥탑(계단실))이 소재함.(별첨'사진용지'참고) 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 본건 제104호가 소재하는 건물은 2024년09월25일 '화재로 인한 건축물 일부해체(해체면적:1,222.32㎡) 후 대수선 및 재축공사완료(사용승인일 : 2024.09.25)'가 된 상태이나, 본건의 제반 관리상태는 불량한 편임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	옥탑(계단실)	철골조 15.6㎡	1,170,000원