경매마당 경매정보 '2025타경514580'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매15계]2025타경514580

인천광역시 서구 가좌동 564-11 영창테크노타운 1층15호

인천 서해구 가좌동 564-11

주소복사

경매구분강제경매

용도공장

토지155.44㎡(47.02평)

건물195㎡(58.99평)

감정가424,000,000원

최저가424,000,000원

보증금42,400,000원(10%)

청구액10,854,098원

개시결정2025년 12월 09일

감정일2025년 12월 16일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 09월 10일

1 / 9

감정가

4억2400만원

718만7659원/평

최저가

4억2400만원

718만7659원/평

유찰2026년 09월 10일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

허O

채권자

최OO

근저당권자

주OOOOOOOO

기일 내역

2026.09.10(10:00)

4억2400만원진행

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 서구 가좌동 소재 "인천2호선 가좌역" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트단지, 아파트형공장, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 주차장으로 차량 진·출입이 가능하며, 인근에 지하철역을 비롯한 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 건물의 구조 철근콘크리트조 및 일반철골구조 기타지붕 30층 건 내 제1층 제15호로서, 외벽 : 페인트 등 마감 창호 : 새시 창호임. 4) 이용상태 이용상태 : 공부상 주용도는 공장으로 이용 중임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조) 5) 설비내역 위생설비 및 급배수설비, 화재경보설비 등을 갖추었음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지와 등고평탄한 가장형의 토지로서, 건부지(공장)로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 북측 폭 15미터와 동측 폭 약 10미터 내외의 포장도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반공업지역, 광로2류(폭 50m~70m)(2025-11-03)(인천광역시 고시2025-321호)(접합), 일반도로(2025-06-25)(접합), 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공업배치용도지역기타(양도양수및임대제한)<공업배치및공장설립에관한법률>, 일반산업단지(인천일반산업단지)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 1)임대관계 미상임. 2)기타 -

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

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