경매마당 경매정보 '2025타경514800'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매16계]2025타경514800

인천광역시 미추홀구 주안동 478-46 5층502호

인천 미추홀구 주안동 478-46

주소복사

경매구분강제경매

용도아파트

토지21.41㎡(6.48평)

건물57.07㎡(17.26평)

감정가123,000,000원

최저가60,270,000원

보증금6,027,000원(10%)

청구액159,016,152원

개시결정2025년 12월 17일

감정일2026년 01월 02일

배당종기2026년 03월 23일

매각일2026년 09월 14일

1 / 9

감정가

1억2300만원

712만6304원/평

최저가51%

6027만원

349만1889원/평

유찰2026년 09월 14일

유찰2회임차권등기위반건축물대항력포기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

양OO

채권자

서OOOOOOOOOO

임차권자

한OOOOOOO

기일 내역

2026.09.14(10:00)

6027만원진행

2026.08.11(10:00)

8610만원유찰

2026.07.10(10:00)

1억2300만원유찰

매각공고

물건 비고

집합건축물대장상 '위반건축물'로 기재되어 있음(위반 내용:발코니 부분 무단증축(경량철골조 6㎡))

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 인천지하철2호선'주안역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 업무시설, 근린생활시설, 다세대주택, 아파트 등이 혼재하여 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장, 지하철역 등이 소재하여 제반 대중교통 여건은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 슬래브지붕 지상5층 건물 내 제5층 제502호로서, 외벽 : 석재붙임 등 마감. 창호 : 샤시 창호 등임. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등을 구비하고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 대체로 정방형인 토지로서 현황 공동주택 등의 건부지로 이용 중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 출입은 본건 동측 포장도로를 이용함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 일반상업지역(2025-12-08) , 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20),중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21) (대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.) 9) 공부와의 차이 해당사항 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 대상의 집합건축물대장 상 용도는 아파트로 기재되어 있고 "위반건축물"로 기재되어 있음. 위반 내용은 발코니부분 무단 증축(경량철골조 6㎡)임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.