경매마당 경매정보 '2025타경515152'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매19계]2025타경515152

인천광역시 서구 마전동 1026-1 드림파크7차 3층303호

인천 검단구 마전동 1026-1

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지42.08㎡(12.73평)

건물75.14㎡(22.73평)

감정가203,000,000원

최저가142,100,000원

보증금14,210,000원(10%)

청구액240,000,000원

개시결정2026년 01월 05일

감정일2026년 01월 20일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 10월 16일

1 / 5

감정가

2억300만원

893만928원/평

최저가30%

1억4210만원

625만1650원/평

실거래 매매

2억4000만원

실거래 전세

2억4000만원

공고2026년 10월 16일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.10.16(10:00)

1억4210만원진행

2026.09.07(10:00)

2억300만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 본건의 용도는 등기부 및 건축물대장 표제부상 도시형생활주택 단지형연립이나 전유부상에는 다세대주택임. - 명칭은 등기부상 "드림파크7차"로 표기되나 건축물대장상 "드림파크7차 1동"임.

물건 비고(매각 명세서)

- 본건의 용도는 등기부 및 건축물대장 표제부상 도시형생활주택 단지형연립이나 전유부상에는 다세대주택임.- 명칭은 등기부상 "드림파크7차"로 표기되나 건축물대장상 "드림파크7차 1동"임.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 인천광역시 서구 마전동 소재 "마전역" 남측 인근에 위치하며, 부근은 주로 본건과 유사한 공동주택으로 형성된 지역임. 2) 교통상황 간선도로에 근접 위치하고, 차량 접근 무난시되며 지하철역이 인근하며 제반 교통사정 무난시됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 경사슬래브지붕 5층 내 3층 303호로서, 사용승인일자 : 2012.03.08 외벽 : 외장타일 붙임 등 내벽 : 벽지, 타일, 페인팅 등 창호 : 플래스틱 및 알미늄섀시 창호 4) 이용상태 집합건축물대장 전유부 상의 용도는 다세대주택(3층 303호)임. 5) 설비내역 개별난방설비, 위생 및 급배수설비, 승강기설비(9인승), 도시가스설비 등임. 6) 토지의 형상 및 이용상태 장방형에 가까운 형상의 평탄한 공동주택 부지임. 7) 인접 도로상태등 노폭 약8-10미터의 소로각지 상태임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(2013-05-27) , 지구단위계획구역(검단2지구) , 소로1류(폭 10m~12m)(2013-05-27)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(2013-05-27)(접합) 가축사육제한구역(2025-05-20)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역(2025-08-22)<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(토지거래허가구역(외국인 등의 주택용도 취득에 한함)(2025. 8. 26.~2026. 8. 25.)) 9) 공부와의 차이 감정평가의견 I-5 참조. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 주택임차권등기(등기부 을구 8번)되어 있는바 경매업무시 참고하시기 바랍니다.