경매마당 경매정보 '2025타경515158'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매20계]2025타경515158

인천광역시 부평구 십정동 482-14 서보한마음 5층501호

인천 부평구 십정동 482-14

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지30.04㎡(9.09평)

건물59.53㎡(18.01평)

감정가172,050,000원

최저가84,305,000원

보증금8,430,500원(10%)

청구액168,000,000원

개시결정2026년 01월 02일

감정일2026년 01월 15일

배당종기2026년 03월 09일

매각일2026년 10월 01일

1 / 8

감정가

1억7205만원

955만3026원/평

최저가51%

8430만5000원

468만1011원/평

실거래 매매

1억7600만원

실거래 전세

1억2000만원

공고2026년 10월 01일

유찰2회위반건축물임차권등기선순위임차인대항력포기

당사자 내역

채무자겸소유자

홍OO

채권자

주OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOO

기일 내역

2026.10.01(10:00)

8430만5000원진행

2026.08.25(10:00)

1억2043만5000원유찰

2026.07.23(10:00)

1억7205만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

제시외 건물 (용도미상 샌드위치 판넬 샷시조 4㎡, 용도미상 샌드위치판넬 1㎡) 포함

물건 비고(매각 명세서)

제시외 건물 포함, 감정평가서상 본건은 제시 외 물건(용도미상 샌드위치 판넬 샷시조 4㎡, 용도미상 샌드위치판넬 1㎡)이 소재하는 바, 제시 외물건의 구조, 면적, 사용자재 등을 종합적으로 참작하여 별도로 평가하고 평가명세서상에 기재하였음. 위반건축물 해당 여부 등에 대하여 별도 확인 요망

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 부평구 십정동 소재 "동암초등학교" 남측 인근에 위치하는 서보한마음 제5층 501호로서, 인근 주위는 다세대주택, 오피스텔, 각종 근린상가 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 지하철 동암역, 간석오거리역 등이 소재하여 전반적인 교통여건은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 스라브지붕 5층건내 제5층 제501호로서, (사용승인:2011.11.17) 외벽:석재 마감 등 내벽:벽지 및 타일마감. 창호:하이샷시 창호임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 본건은 가장형의 토지로 다세대주택 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측 및 남측으로 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 상대보호구역(2024-12-16)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간 : 2025.8.26. ~ 2026.8.25.) 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) -임대관계는 미상임. -본건은 별지 "건물개황도" 및 "사진용지"에서와 같이 제시외물건 ㄱ), ㄴ)이 소재하는 바, 제시외물건의 구조, 면적, 사용자재 등을 종합적으로 참작하여 별도로 평가하고 평가명세표상에 기재하였으니, 경매진행시 제시외물건의 포함 여부 및 위반건축물 해당 여부 등에 대해서는 재확인하시기 바람.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	용도미상	샌드위치판넬 샷시조 4㎡	1,000,000원
1-2	용도미상	샌드위치판넬 1㎡	50,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.