감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "인천석암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 오피스텔, 근린생활시설, 학교 등이 혼재하는
지역으로 주위환경은 보통시 됨.
2) 교통상황
본건 아파트 단지 내 주차장으로 차량 진·출입이 가능하고, 인근에 시내버스정류장이 등이 소재하므로 제반 교통사정은 보통시 됨.
3) 건물의 구조
건물의 구조 철근콘크리트구조 평스라브지붕 15층 건 내 제10층 제1017호로서, (사용승인일 : 2014.02.04.) 외벽 : 돌붙임 및 페인트 등 마감 창호
: 하이새시 창임.
4) 이용상태
이용상태 : 공부상 주용도는 공동주택(아파트)임. (후첨 ‘호별배치도 및 내부구조도’ 참조)
5) 설비내역
위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
2필 일단의 인접 필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 건부지(아파트 등)로 이용 중임.
7) 인접 도로상태등
본건 북측 폭 약 30미터와 서측 폭 약 6미터 내외의 도로에 각각 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1) : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 시가지경관지구(2023-12- 18), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한
조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>,
과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023- 09-20)(미고제2023-156호),
토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8.
25.)임. 기호(2) : 일반상업지역(2025-12-08), 방화지구(2022-06-13), 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7.
1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-18)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,
중점경관관리구역(2023-09-20), 중점경관관리구역(2023-09-20)(미고제2023-156호), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)(대상자: 외국인 등, 용도:
단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대, 지정기간: 2025. 8. 26. ~ 2026. 8. 25.)임.
9) 공부와의 차이
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10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
1)임대관계 본건 등기사항전부증명서상 을구 순위번호 3에 "주택임차권" 등기 설정되어 있으며, 내 용은 아래와 같음. - 임차보증금 : 금
110,000,000원 - 점유개시일자 : 2022년 4월 4일 - 확정일자 : 2022년 3월 21일 - 임차권자 : 조경재 2)기타 -
김OO
대법원
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