경매마당 경매정보 '2026타경502327'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매8계]2026타경502327

인천광역시 계양구 귤현동 498-13 제이-파크빌 4층401호

인천 계양구 귤현동 498-13

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지31.42㎡(9.5평)

건물33.91㎡(10.26평)

감정가150,000,000원

최저가73,500,000원

보증금7,350,000원(10%)

청구액165,000,000원

개시결정2026년 03월 23일

감정일2026년 03월 31일

배당종기2026년 05월 26일

매각일2026년 10월 12일

1 / 7

감정가

1억5000만원

1461만9883원/평

최저가51%

7350만원

716만3743원/평

실거래 매매

1억7500만원

실거래 전세

1억6500만원

공고2026년 10월 12일

유찰2회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

권OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

7350만원진행

2026.09.01(10:00)

1억500만원유찰

2026.07.29(10:00)

1억5000만원유찰

매각공고

물건 비고

-대상물건의 외부 육안 관찰상 발코니가 소재하고 있는 바, 이는 건축 당시부터 존재하는 것으로 추정되는 일반적인 형태의 발코니로서 거래관행을 고려하여 이를 포함하여 감정평가함(감정평가서 참조)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 인천광역시 계양구 귤현동 소재 "인천귤현초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 다세대주택 및 아파트단지, 학교, 공원, 소규모 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 정비된 주택지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 인천1호선 귤현역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 무난한 편입니다. 3) 건물의 구조 2016.01.07 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상5층 건물내 제4층 제401호로서, - 외 벽 : 파벽돌 붙임 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등(추정) - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 4) 이용상태 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있으며, 지상(1층 일부 필로티)에 주차장이 있습니다. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 가로장방형의 토지로서, 공동주택(다세대주택) 건부지로 이용중입니다. 7) 인접 도로상태등 대상물건 동측 및 남측으로 각각 노폭 약 10미터 및 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(귤현(구획정리)), 가축사육제한구역(2025-09-19)(전부제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역(수평표면)<공항시설법>, 상대보호구역(인천북부교육지원청(510-5491))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2040 인천광역시 경관계획(자세한 사항은 건축과 문의032-450-5594)), 토지거래계약에관한허가구역(2025-08- 26)(외국인 등 주택용도 취득, 지정기간: 2025.8.26.~2026.8.25.)입니다. 9) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다.