경매마당 경매정보 '2026타경503522'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 본원 [경매8계]2026타경503522

인천광역시 남동구 구월동 349-917 2층202호

인천 남동구 구월동 349-917

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지12.9㎡(3.9평)

건물49.28㎡(14.91평)

감정가110,000,000원

최저가77,000,000원

보증금7,700,000원(10%)

청구액90,000,000원

개시결정2026년 04월 30일

감정일2026년 05월 15일

배당종기2026년 07월 06일

매각일2026년 10월 12일

1 / 22

감정가

1억1000만원

737만7599원/평

최저가30%

7700만원

516만4319원/평

실거래 매매

6125만원

실거래 전세

4500만원

공고2026년 10월 12일

유찰1회선순위임차인대항력포기임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

주OOOOOOO

가압류권자

주OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.12(10:00)

7700만원진행

2026.09.01(10:00)

1억1000만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-외벽에 '동인빌라'로 기재됨 -현관에 '화장실점검 필요 아래층 물떨어짐'안내문이 붙어 있음

물건 비고(매각 명세서)

-외벽에 '동인빌라'로 기재됨-현관에 '화장실점검 필요 아래층 물떨어짐'안내문이 붙어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 인천광역시 남동구 구월동 소재 "인천구월초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 모래내전통시장, 동유형의 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 인천지하철 2호선 '모래내시장역"과 버스정류장 소재 및 간선도로와의 거리 및 편의성 등 고려시 제반 교통상황은 보통시 됨. 3) 건물의 구조 철근콘크리트조 및 조적조 슬래브지붕 4층 건물내 2층 202호로서, [사용승인일: 1996.06.24] 외벽: 치장타일 붙임 마감 등, 창호: 샷시창호 등임. 4) 이용상태 다세대주택으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비 및 급·배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 2필 일단의 부정형 토지로서, 다세대주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 토지 북서측으로 로폭 약 8미터 내외의 포장도로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 <구월동 349-917, 349-918 공히> 제2종일반주거지역(제2종일반주거지역(남동구)), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과 032-453-2343))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역(2025-08-21)((외국인 등에 한함, 대상: 단독, 다가구, 아파트, 연립, 다세대(지정기간: 2025. 08. 26. ~ 2026. 08. 25.)))임. 9) 공부와의 차이 없음 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대미상임.