경매마당 경매정보 '2023타경47914'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매1계]2023타경47914

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2023타경47914	2023-10-19	4195만원
중복사건	부천지원	2024타경2673	2024-05-22	10억2895만5040원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2023타경47914	2023-10-19 4195만원
중복사건	부천지원 2024타경2673	2024-05-22 10억2895만5040원

경기도 김포시 통진읍 고정1로 101 (가동) 외 4 필지 외 3개 동

경기 김포시 통진읍 고정리 275-7

주소복사

경매구분강제경매

용도근린생활시설

토지2214㎡(669.74평)

건물621㎡(187.85평)

감정가1,494,737,500원

최저가1,046,316,000원

보증금104,631,600원(10%)

청구액41,950,000원

개시결정2023년 10월 20일

감정일2023년 11월 02일

배당종기2024년 01월 02일

매각일2026년 09월 15일

1 / 34

감정가

14억9473만7500원

223만1818원/평 (토지)

최저가30%

10억4631만6000원

156만2272원/평 (토지)

공고2026년 09월 15일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

전OO

채권자

뉴OOOOOOOOO

근저당권부질권자

느OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.15(10:00)

10억4631만6000원진행

2026.08.13(10:00)

14억9473만7500원유찰

2025.08.05(10:00)

기일변경

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각. 별지 목록상 4번, 7번 건물의 제시외 건물은 포함하여 매각하고, 감정평가서상의 일련번호 (ㅁ)은 매각에서 제외 2. 정확한 경계 및 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함 3. 채무자겸 소유자의 추가감정신청으로 25.6.25.자 감정인의 사실조회회신서제출(참고)

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 별지 목록상 4번, 7번 건물의 제시외 건물은 포함하여 매각하고, 감정평가서상의 일련번호 (ㅁ)은 매각에서 제외2. 정확한 경계 및 면적은 측량 등 별도의 확인이 필요함3. 채무자겸 소유자의 추가감정신청으로 25.6.25.자 감정인의 사실조회회신서제출(참고)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 "고정3리노인정" 북서측 인근에 위치하며, 주위는 단독, 농경지, 공장 등이 소재하는 근교 공장지대를 형성함. 2) 교통상황 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 기호1,3,6 : 3필1단의 부정형 완경사지로서 옹벽에 의해 서측 인접 토지와는 층고 차이가 있는 공장용지로 사용중에 있음. 기호2,9 : 현황 도로임. 4) 인접 도로상태 동측 및 남측으로 포장세로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호1,2,3,6,9 토지 : 계획관리지역(계획관리지역), 가축사육제한구역(모든축중 제한){가축 분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역) {군사기지 및 군사시설 보호법}, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역){군사기지 및 군사 시설 보호법}, 성장관리권역역{수도권정비계획법}임. 6) 제시목록 외의 물건 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 7) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 기호4,5,7,8 : 일반철골구조 난연판넬지붕 단층 건물으로 내.외벽 : 샌드위치판넬 마감. 창호 : 하이섀시. 2) 이용상태 기호4,5,8 : 제2종근린생활시설(제조업소) 기호7 : 제2종근린생활시설(사무소)로 이용중임. 3) 설비내역 위생 및 급.배수설비, 전기설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 5) 공부와의 차이 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ- 5 참조. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대내역 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	통로	샌드위치판넬 15.6㎡	468,000원
4-2	창고	경철판넬 19.5㎡	877,500원
4-3	콤프레샤실	판넬조 2㎡	80,000원
7-1	창고	경철판넬 22.8㎡	1,026,000원
7-2	콘테이너	(3x6) 2㎡	1,000,000원
7-3	사무소	판넬조 20㎡	1,500,000원
7-4	사무소	판넬 48㎡	3,600,000원
7-5	사무소	판넬조 10㎡	500,000원
7-6	호이스트크레인	1개 2.8㎡	6,960,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.