경매마당 경매정보 '2024타경36188'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매8계]2024타경36188

경기도 김포시 풍무로 168, 5층515호 (풍무동,넘버원리치안)

경기 김포시 풍무동 897

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지-

건물34.25㎡(10.36평)

감정가205,000,000원

최저가49,221,000원

보증금4,922,100원(10%)

청구액185,000,000원

개시결정2024년 04월 30일

감정일2024년 05월 14일

배당종기2024년 07월 26일

매각일2026년 07월 21일

1 / 10

감정가

2억500만원

1978만7645원/평

최저가76%

4922만1000원

475만1062원/평

실거래 매매

1억6000만원

실거래 전세

1억8500만원

유찰2026년 07월 21일

유찰7회대지권미등기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

한OO

압류권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.21(10:00)

4922만1000원진행

2026.06.16(10:00)

7031만5000원유찰

2026.05.12(10:00)

1억45만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지+건물에 대하여 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회회신서가 제출됨(분양예약서상 대지지분은 10.53㎡임)

물건 비고(매각 명세서)

대지권 미등기이나 매각목적물 및 평가에 포함. 김포시로부터 토지+건물에 대하여 취득세(등록면허세)가 납부되었다는 사실조회회신서가 제출됨(분양계약서상 대지지분은 10.53㎡임)

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 풍무동 소재 "풍무고등학교" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 동측 및 남측의 대단위 아파트단지를 배후지로 하는 대로변 상업 및 업무시설 지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며 인근 교통시설과의 거리, 편의성 등 고려시 제반 교통상 황은 보통수준임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트벽식조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 515호로서, (사용승인일 : 2020.02.11) 외 벽 : 치장벽돌 및 일부 석재붙임 등 마감. 창 호 : 샷시창호 등 4) 이용상태 오피스텔으로 이용중임. 5) 설비내역 위생 및 급ㆍ배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 소방설비, 지하주차 장 등이 갖추어져 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접필지와 등고ㆍ평탄한 대체로 가장형 토지로서 "업무시설 및 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측으로 광대로의 간선도로와 동측으로 소로의 지선도로에 각각 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 - 국토의 계획 및 이용에 관한 법률 도시지역, 준주거지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m-371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로2류(폭30m-35m)(저촉), 소로1류(폭10m-12m)(2014 -08-27)(접합) - 다른 법령 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 다지구(환 경보전과 확인)<공항시설법>, 제3종구역(환경보전과 확인)<공항시설법>, 장애물제한표 면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하 수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 대상물건은 기준시점 현재 대지권소유권 면적이 확정되지 않은 상태임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.