경매마당 경매정보 '2024타경45687'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매8계]2024타경45687[1]

구분	법원	사건번호	접수일	청구액
본사건	부천지원	2024타경45687	2024-07-24	19억7350만6920원
병합사건	부천지원	2024타경5160	2024-09-10	2억4984만9886원
중복사건	부천지원	2024타경55585	2024-12-04	3억1914만1474원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액
본사건	부천지원 2024타경45687	2024-07-24 19억7350만6920원
병합사건	부천지원 2024타경5160	2024-09-10 2억4984만9886원
중복사건	부천지원 2024타경55585	2024-12-04 3억1914만1474원

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 김포시 월곶면 포내로 13-29	변경 2026.10.14	-
2	경기도 김포시 월곶면 포내로 43-12 (가동)	납부 2026.07.21	바로가기

경기도 김포시 월곶면 포내로 13-29 외 3 필지 외 4개 동

경기 김포시 월곶면 포내리 168-10

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지지분5051㎡(1527.93평)

건물1719.21㎡(520.06평)

감정가3,268,819,000원

최저가1,121,205,000원

보증금224,241,000원(20%)

청구액1,973,506,920원

개시결정2024년 07월 25일

감정일2024년 10월 23일

배당종기2024년 10월 28일

매각일2026년 10월 14일

1 / 70

감정가

32억6881만9000원

188만5861원/평 (토지)

최저가66%

11억2120만5000원

64만6850원/평 (토지)

변경2026년 10월 14일

유찰3회특별매각조건선순위임차인토지지분재매각

당사자 내역

채무자겸소유자

서OOOOOOOOOOOOO

채무자겸소유자

파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

11억2120만5000원진행

2026.10.08(10:00)

기일변경

2026.08.25(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년08월14일)

2026.8.14. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

1.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20% 2. 일괄매각, 제시외건물 포함. 목록 8,9.지분매각 3. 목록 1,5.에 소재하는 담장, 메쉬휀스, 옹벽, 축대, 목록 2.내지4,6,8. 건물의 외부철제계단 및 목록 4.에 부착된 화물용리프트는 포함하여 매각하며, 본건 지상의 컨테이너박스 및 적체물 등은 매각 제외 4. 인접토지인 김포시 월곶면 포내리 168-15 소유자 고재용으로부터 본건 목록 중 공장, 포내리 168-10, 168-11의 진입도로로 사용하고 있는 부분이 고재용의 토지를 무단으로 점유하고 사용중인 상태로 낙찰자가 본건을 인수하더라도 해당 부지를 진입로로 사용할 수 있도록 허락할 의사가 없으며 필요시 출입을 제한할 계획이라는 내용의 의견서가 제출됨. 이에 대한 감정인 사실조회촉탁 결과는 별지 첨부된 사실조회회신서 내용과 같음.

물건 비고(매각 명세서)

1.특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%2. 일괄매각, 제시외건물 포함. 목록 8,9.지분매각3. 목록 1,5.에 소재하는 담장, 메쉬휀스, 옹벽, 축대, 목록 2.내지4,6,8. 건물의 외부철제계단 및 목록 4.에 부착된 화물용리프트는 포함하여 매각하며, 본건 지상의 컨테이너박스 및 적체물 등은 매각 제외4. 인접토지인 김포시 월곶면 포내리 168-15 소유자 고재용으로부터 본건 목록 중 공장, 포내리 168-10, 168-11의 진입도로로 사용하고 있는 부분이 고재용의 토지를 무단으로 점유하고 사용중인 상태로 낙찰자가 본건을 인수하더라도 해당 부지를 진입로로 사용할 수 있도록 허락할 의사가 없으며 필요시 출입을 제한할 계획이라는 내용의 의견서가 제출됨. 이에 대한 감정인 사실조회촉탁 결과는 별지 첨부된 사실조회회신서 내용과 같음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 포내리 소재 "통진휴게소" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 동류형의 소규모 공장, 창고, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 출입이 가능하며, 인근 "김포대로" 로변에 버스정류장이 소재하고 있는 등 제반 대중교통사정은 보통시 됨. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) 토지는 유사사다리형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이고, 기호(5) 토지는 부정형 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중이며, 기호(8,9) 토지는 부정형 토지로서, 도로로 이용 중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1,5) 토지는 북서측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로(기호(8) 토지)에 접하며, 기호(8,9) 토지는 자체가 도로로서 북동측 인근의 "김포대로(48호국도)"와 연계되어 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(5) 토지: 농림지역, 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포내천)<하천법>임. 기호(8) 토지: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>임. 기호(9) 토지: 보전관리지역(보전관리지역), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호 법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하천구역(포내천)<하천법>임. 6) 제시목록 외의 물건 본건 기호(1,5) 토지상에 담장, 메쉬휀스, 옹벽 및 축대 등이 소재함. 7) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2-4) 건물 일반철골구조 또는 철골조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2009년 07월 29일) 기호(6,7) 건물 일반철골구조 기타지붕(판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬잇기 마감, 창호 : 샷시 창호임. (사용승인일 : 2009년 07월 29일) 2) 이용상태 기호(2-4,6,7) 건물은 공히 공장 및 공장내 창고 등으로 이용 중임. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급·배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 제시외건물(㉠-㉬)이 소재함. (후첨 <건물개황도> 참조) 5) 공부와의 차이 공부와 별 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건에 대한 자세한 임대차관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	휴게실 및 숙소	판넬조 28.5㎡	5,700,000원
2-2	창고 등	벽체이용 판넬조 32㎡	3,200,000원
2-3	작업장	벽체이용 철골조 366.4㎡	73,280,000원
2-4	작업장 등	벽체이용 철골조 276㎡	88,320,000원
2-5	작업장 등	철골조 198㎡	59,400,000원
2-6	화물용리프트	철골조 3.8㎡	3,000,000원
2-7	기계보관소	판넬조 4.8㎡	240,000원
2-8	기계실 등	벽체이용 철파이프조 3.4㎡	250,000원
6-1	창고 등	벽체이용 철파이프조 166㎡	16,600,000원
6-2	창고 등	벽체이용 철골조 91㎡	29,120,000원
6-3	창고 등	벽체이용 철파이프조 125㎡	10,000,000원
6-4	작업장,휴게실,숙소	철골조,컨테이너구조 82㎡	10,800,000원
6-5	창고 등	철파이프조 96㎡	9,600,000원