경매마당 경매정보 '2025타경667'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매9계]2025타경667

경기도 김포시 마산동 645-27 가동

경기 김포시 마산동 645-27

주소복사

경매구분강제경매

용도상가

토지350.6㎡(106.06평)

건물493.2㎡(149.19평)

감정가2,088,394,800원

최저가1,461,876,000원

보증금146,187,600원(10%)

청구액130,391,780원

개시결정2025년 02월 25일

감정일2025년 03월 07일

배당종기2025년 05월 22일

매각일2026년 07월 02일

1 / 38

감정가

20억8839만4800원

1969만692원/평 (토지)

최저가30%

14억6187만6000원

1378만3481원/평 (토지)

공고2026년 07월 02일

유찰1회위반건축물임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

구OO

채권자

한OO

근저당권자

인OOOOOOOO

기일 내역

2026.07.02(10:00)

14억6187만6000원진행

2026.05.28(10:00)

20억8839만4800원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각 (건물) 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음 - 건축과-14769(2021.04.12.)호에 의거 위반건축물 표기 [위반내용: 무단대수선(지상2~3층: 3가구→8가구), 위반시기: 2020년경, 시정명령내용: 원상복구명령] 건축물대장상 2층은 2가구이나 현황은 4가구이며, 3층은 1가구이나, 현황은 4가구임

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각(건물) 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있음 - 건축과-14769(2021.04.12.)호에 의거 위반건축물 표기[위반내용: 무단대수선(지상2~3층: 3가구→8가구), 위반시기: 2020년경, 시정명령내용: 원상복구명령]건축물대장상 2층은 2가구이나 현황은 4가구이며, 3층은 1가구이나, 현황은 4가구임

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 마산동 소재 ""김포골드라인 마산역"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 본건과 유사한 유형의 주상용 부동산 및 관공서, 공원, 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 주택 및 상가혼용지대로서 제반 주위환경은 보통 수준입니다. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 지하철역(김포골드라인 마산역)이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호한 편입니다. 3) 형태 및 이용상태 인접지 및 인접도로와 대체로 등고평탄한 정방형의 토지로서, 단독주택 및 제2종근린생활시설 건부지로 이용중입니다. 4) 인접 도로상태 대상물건 동측으로 노폭 약 10미터 내외의 포장도로와 접하여 차량 출입하며, 서측으로도 노폭 약 10미터의 보행자도로와 접하고 있습니다. 5) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m) (2014-11-27)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-11-27)(특수도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 절대보호구역(가현도담유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>입니다. 6) 제시목록 외의 물건 해당사항 없습니다. 7) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 해당사항 없습니다. 1) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상4층 건물로서, [2020.12.07 사용승인 및 1층 일부 128.67㎡ 2021.01.04 증축] - 외 벽 : 석재 붙임 및 1층 일부 강화유리 마감 등 - 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 - 창 호 : 하이샤시 등으로 시공되었습니다. 2) 이용상태 1층 : 일반건축물대장상 용도 일반음식점이며, 2층 : 건축물대장상 다가구주택 2가구이나 현황 다가구주택 4가구, 3층 : 건축물대장상 다가구주택 1가구이나 현황 다가구주택 4가구, 4층 : 건축물대장상 다가구주택 2가구(상단부에 다락 소재)로 이용중입니다. 3) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 화재경보설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비(주택 부분) 등이 되어 있으며, 지상 일부에 주차장이 있습니다. 4) 부합물 및 종물 해당사항 없습니다. 5) 공부와의 차이 해당사항 없습니다. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타 참고사항 : 대상물건은 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있습니다. 건축과-14769(2021.04.12)호에 의거 위반건축물 표기 [위반내용 : 무단대수선(지상2~3층:3가구→8가구), 위반시기 : 2020년경, 시정명령내용 : 원상복구명령]

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.