경매마당 경매정보 '2025타경1769'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매8계]2025타경1769

경기도 부천시 소사구 소사본동 219 제이앤팰리스 1층105호

경기 부천시 소사구 소사본동 219

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지31.77㎡(9.61평)

건물65.61㎡(19.85평)

감정가432,000,000원

최저가302,400,000원

보증금30,240,000원(10%)

청구액337,133,834원

개시결정2025년 05월 08일

감정일2025년 05월 23일

배당종기2025년 08월 11일

매각일2026년 10월 14일

1 / 8

감정가

4억3200만원

2176만3224원/평

최저가30%

3억240만원

1523만4257원/평

변경2026년 10월 14일

유찰1회

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

신OOOOOOO

압류권자

국OOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

3억240만원진행

2026.10.08(10:00)

기일변경

2026.07.21(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년07월20일)

2026.7.20. 변경 후 추후지정

물건 비고

본건과 인접한 103호와 통합하여 사용중

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 ""소사초등학교"" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 주상용 부동산, 소규모 근린생활시설, 아파트, 다세대주택, 단독주택 등으로 형성된 주택 및 상가 혼용지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재한바 제반교통사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 8층건내 제1층 제105호로서 외벽 : 석재붙임 및 미장스톤 등 마감 내벽 : 몰탈위페인트 등 마감 창호 : 샷시 이중창호임. 4) 이용상태 근린생활시설(한국사회교육원)로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 급.배수설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기설비 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형의 토지로서, 아파트 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 서측 및 북측으로 각각 노폭 약 10미터, 12미터 내외의 포장도로와 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접함), 중로3류(폭 12m~15m)(접함), 가축사육 제한구역(전부제한구역)＜가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률＞, 상대보호구역＜교육 환경 보호에 관한 법률＞, 과밀억제권역＜수도권정비계획법＞. 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 상세 임대내역은 미상임.