경매마당 경매정보 '2025타경3109'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매2계]2025타경3109

경기도 부천시 오정구 내동 24-2 제12동

경기 부천시 오정구 내동 24-2

주소복사

경매구분임의경매

용도연립

토지지분62.05㎡(18.77평)

건물지분73.25㎡(22.16평)

감정가291,634,000원

최저가204,144,000원

보증금20,414,400원(10%)

청구액70,337,387원

개시결정2025년 08월 07일

감정일2026년 05월 02일

배당종기2025년 10월 30일

매각일2026년 07월 23일

1 / 7

감정가

2억9163만4000원

64만7385원/평 (토지)

최저가30%

2억414만4000원

45만3170원/평 (토지)

공고2026년 07월 23일

유찰1회지분매각

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

오OOOOOOO

공유자

김OO

기일 내역

2026.07.23(10:00)

2억414만4000원진행

2026.06.18(10:00)

2억9163만4000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각, 지하 15.63㎡는 멸실되어 제외함. 목록 1, 2.는 지분매각이나 목록 2. 건물은 구분소유적 공유관계로 1층 65.43㎡만 평가 및 매각

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각2. 목록 1, 2.는 지분매각이나 목록 2. 건물은 구분소유적 공유관계로 1층 65.43㎡만 평가 및 매각함(재감정평가서 참조)3. 목록 2. 건물은 구분소유적 공유관계로 1층은 채무자겸소유자 정성진 소유, 2층은 공유자 김욱환이 각 소유하고 있으며, 지하 15.63㎡는 멸실되어 평가 및 매각에서 제외함.4 신청채권자로부터 목록 2. 건물에 대한 정성진, 김욱환이 서명날인한 공유지분 위치확인 동의서 및 매도인 차선수(전소유자) 와 매수인 정성진이 건물 1층이 매매대상임이 기재된 2018. 12. 20.자 매매계약서가 제출됨(2026. 3. 19.자 보정서)5. 목록 2. 건물 '12동'은 '나동'으로, 1층은 '101호', 2층은 '201호'로 통칭되고 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부천시 오정구 내동 소재 내동중학교 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임. 1) 위치 및 주위환경 본건은 부천시 오정구 내동 소재 내동중학교 북측 인근에 위치하며 주변은 단독주택, 다세대주택 등이 소재하는 주택지대임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 무난한 편임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 단독주택 12개 동의 건부지로 이용중임. 3) 형태 및 이용상태 가장형의 토지로서 인접 토지와 등고 평탄하며 단독주택 12개 동의 건부지로 이용중임. 4) 인접 도로상태 북측, 동축 및 남측으로 약 6m ~8m 정도의 도로에 각각 접함. 4) 인접 도로상태 북측, 동축 및 남측으로 약 6m ~8m 정도의 도로에 각각 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-111호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 5) 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(소로2-111호선)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(소로3-131호선)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 항공표면<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 6) 제시목록 외의 물건 -- 6) 제시목록 외의 물건 -- 7) 공부와의 차이 -- 7) 공부와의 차이 -- 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대차관계는 미상임. 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물이며 사용승인일은 1983-04-27 임. 외벽: 적벽돌 등 내벽: 폐인트,벽지 마감 등 창호: 삿시창임 1) 건물의 구조 벽돌조 슬래브지붕의 2층 건물이며 외벽 : 적벽돌 등 내벽 : 페인트, 벽지 마감 등 찬호 : 삿시창임. 2) 이용상태 - 단독주택으로 이용중이고 1층과 2층은 소유자가 각각 다르며, - 탐문조사 결과 1층은 현황 나동 101호(정성진 소유)로 통칭되고 2층은 나동 201호(김욱환 소유)로 통칭됨. (* 건축물 현황도 없음) 2) 이용상태 - 단독주택으로 이용중임.(1층은 공실, 2층은 소유자(김욱환) 거주중임.) 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비 등 3) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방 설비 등 4) 부합물 및 종물 -- 4) 부합물 및 종물 없음. 5) 공부와의 차이 -- 5) 공부와의 차이 - 공부상에는 1층 건물과 2층 건물이 각각 1/2씩 정성진, 김욱환 소유이나, 현장조사 결과 1층은 정성진이 소유하고 2층은 김욱환이 소유하고 있는 것으로 탐문조사됨. - 지하는 수년전 멸실된 것으로 탐문조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 1층은 공실, 2층은 소유자 거주 중으로 탐문조사됨. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 12동은 '나동'으로, 1층은 '101호', 2층은 '201호'로 통칭되고 있음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.