경매마당 경매정보 '2025타경3352'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매9계]2025타경3352

경기도 김포시 구래동 6871-45 골든루체뷰1차 1층 106호

경기 김포시 구래동 6871-45

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지16.36㎡(4.95평)

건물53.63㎡(16.22평)

감정가747,000,000원

최저가366,030,000원

보증금36,603,000원(10%)

청구액581,850,828원

개시결정2025년 08월 22일

감정일2025년 08월 31일

배당종기2025년 11월 18일

매각일2026년 09월 03일

1 / 10

감정가

7억4700만원

4605만4254원/평

최저가51%

3억6603만원

2256만6584원/평

유찰2026년 09월 03일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.03(10:00)

3억6603만원진행

2026.08.04(10:00)

5억2290만원유찰

2026.07.02(10:00)

7억4700만원유찰

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 대상물건은 경기도 김포시 구래동 소재 ""나비초등학교"" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 대상물건과 유사한 형태의 업무시설(오피스텔) 및 아파트단지, 다수의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 일반 상가지대로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 대상물건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 김포골드라인 양촌역이 소재하여 전반적인 대중교통 여건은 양호함. 3) 건물의 구조 2023.04.14 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 건물 내 제1층 106호로서, 외 벽 : 복합판넬 마감 등 내 벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 등 창 호 : 하이섀시 등. 4) 이용상태 공부상 근린생활시설이며 현황 공실 상태임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수설비, 층별 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비 등이 되어 있으며, 지하(B1~B3) 주차장과 기계실 주차설비를 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 정방형 평지이며 1개 동(업무시설(오피스텔) 252개 호, 근린생활시설11개 호, 주차 187대, 용적률 492.96%) 건부지임. 7) 인접 도로상태등 남서측으로 노폭 약 12미터의 포장도로와 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역 , 준주거지역(2014-11-27) , 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시) , 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발 촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

대법원

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분석

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