경매마당 경매정보 '2025타경4355'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매7계]2025타경4355

경기도 김포시 구래동 6871-53 현대썬앤빌더킹 5층에이05-007호

경기 김포시 구래동 6871-53

주소복사

경매구분임의경매

용도오피스텔

토지7.09㎡(2.14평)

건물25.83㎡(7.81평)

감정가138,000,000원

최저가47,334,000원

보증금4,733,400원(10%)

청구액95,375,962원

개시결정2025년 10월 23일

감정일2025년 12월 02일

배당종기2026년 01월 20일

매각일2026년 10월 15일

1 / 4

감정가

1억3800만원

1766만9654원/평

최저가66%

4733만4000원

606만691원/평

실거래 매매

7000만원

실거래 전세

1억1000만원

공고2026년 10월 15일

유찰3회

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

주OOOOOOOO

가압류권자

경OOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

4733만4000원진행

2026.09.01(10:00)

6762만원유찰

2026.07.28(10:00)

9660만원유찰

매각공고

물건 비고

집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '나비초등학교' 서측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업산업센터 및 소규모 공장, 근린생활시설, 오피스텔, 아파트 등이 혼재되어 있음. 2) 교통상황 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 양촌역)이 소재하는 등 제반 교통상황은 양호함. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 5층 에이05-007호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 및 석재 붙임, 강화유리 마감 등, 창호: 새시창호 등임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 '업무시설(오피스텔)'임. 5) 설비내역 위생설비 및 급, 배수설비, 난방설비, 옥내소화전설비, 스플링클러설비, 승강기설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접토지 및 도로 대비 등고평탄한 부정형토지로서, 업무시설(오피스텔) 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측 및 남측으로 노폭 약 25m 내외, 북측으로 노폭 약 10m 내외 도로와 접하며, 동측으로 완충녹지를 사이에 두고 폭 약 40m 도로가 소재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(저촉), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.