감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 부천시 원미구 심곡동소재 부천대학교 남측인근에 위치하며 주위로는 공동주택 및 업무시설,근린생활시설이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량출입 가능하고 인근에 버스정류장 및 근거리에 부천역이 소재하여 교통여건은 무난함.
3) 건물의 구조
철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지상14층 건물 중 5층 530호로서 외벽:복합판넬 마감등. 창호:샤시창호.
4) 이용상태
아파트(도시형생활주택-원룸형)로 이용중임.
5) 설비내역
위생설비,난방설비,승강기설비 등이 되어있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
7필지 일단지의 사다리형 토지를 공동주택 및 업무시설,근린생활시설 건부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
본건 남측, 동측 및 북측으로 포장도로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
심곡동458-2,심곡동458-3 일반상업지역 , 방화지구 , 소로3류(폭 8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,
대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 심곡동458-13 일반상업지역 , 방화지구 , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) , 소로3류(폭
8m 미만)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한
법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,
대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 심곡동458-14 일반상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭
25m~30m)(접합) , 소로2류(폭 8m~10m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-
부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,
대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 심곡동458-15,심곡동458-16,심곡동458-17 일반상업지역 , 방화지구 ,
시가지경관지구(중심) , 대로3류(폭 25m~30m)(접합) 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(부천대-
부천교육지원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역,
대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.))
9) 공부와의 차이
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10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계:미상임.
윤OO
대법원
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