경매마당 경매정보 '2025타경33737'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매2계]2025타경33737

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2025타경33737	2025-06-11	12억원
병합사건	부천지원	2025타경34124	2025-08-04	21억4748만3647원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2025타경33737	2025-06-11 12억원
병합사건	부천지원 2025타경34124	2025-08-04 21억4748만3647원

경기도 김포시 통진읍 고정리 261-4 4동 외 5 필지 외 5개 동

경기 김포시 통진읍 고정리 261-4

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지지분4100㎡(1240.25평)

건물지분494.7㎡(149.65평)

감정가5,877,368,920원

최저가2,879,911,000원

보증금287,991,100원(10%)

청구액1,200,000,000원

개시결정2025년 06월 12일

감정일2025년 06월 20일

배당종기2025년 09월 04일

매각일2026년 10월 13일

1 / 39

목록 2,3,4,5. 건물 출입문에 부착되어 있는 안내문(파산관재인 선임)

감정가

58억7736만8920원

266만7760원/평 (토지)

최저가51%

28억7991만1000원

130만7203원/평 (토지)

공고2026년 10월 13일

유찰2회선순위임차인토지지분

당사자 내역

채무자겸소유자

최OOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

케OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

28억7991만1000원진행

2026.08.27(10:00)

41억1415만8000원유찰

2026.07.23(10:00)

58억7736만8920원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록 6, 7. 토지는 지분매각임.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각. 제시외 건물 포함, 수변전설비는 건물에 포함하여 평가함.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 ㅁ 본건 위치 경기도 김포시 통진읍 고정리 소재 '고정2리마을회관' 북동측 인근에 소재함 ㅁ 주위 환경 소규모 공장 밀집지대임 2) 교통상황 ㅁ차량접근여부 : 접근 가능함 ㅁ대중교통여건 : 다소 불편함 - 버스 : 인근 간선도로(고정1로) 변으로 버스 정류장 소재함 3) 형태 및 이용상태 ㅁ토지형태 : 기호1(부정형), 기호8,9(사다리형) ㅁ이용상황 : - 기호1,8,9[제2종근린생활시설(제조업소)] 건부지로 이용중임 - 기호 6,7: 현황 도로임 4) 인접 도로상태 ㅁ세로의 본건 도로(기호6,7)와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 ㅁ기호1:계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. ㅁ기호6:계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. ㅁ기호7:계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다 ㅁ기호8:계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. ㅁ기호9:계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의) 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> 본증명은간혹전산오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시관계부서에확인받으시기바랍니다. 6) 제시목록 외의 물건 ㅁ 기호1 지상에 건물 소재(사진 참조)함 7) 공부와의 차이 ㅁ 해당사항 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ㅁ 임대관계 : 미상 ㅁ 기타 : 없음 1) 건물의 구조 ○ 기호2,3,4,5 일반철골구조 준불연판넬지붕 단층 건물로서 외부마감: 샌드위치판넬 마감 내부마감: 샌드위치판넬 마감 창호마감: PVC 새시 등 2) 이용상태 ○기호2,3,4,5: 제2종근린생활시설(제조업소)(건축물대장기준) 3) 설비내역 ○ 기본적인 위생 및 급배수설비 등 4) 부합물 및 종물 ○ 지적도, 건물개황도 및 사진 참조 5) 공부와의 차이 ○해당사항 없음 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대내역 : 미상

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
4-1	화장실	금속판넬조 판넬지붕 6.4㎡	1,280,000원
11-1	오폐수처리시설	철근콘크리트및철골조 판넬지붕 130㎡	7,800,000원
11-2	기계실	강파이프조 천막지붕 90㎡	1,800,000원
11-3	현관	판넬조 판넬지붕 6.25㎡	187,500원
11-4	창고	판넬조 판넬지붕 187㎡	5,610,000원
11-5	통로	판넬조 판넬지붕 75㎡	2,250,000원
11-6	창고	강파이프조 판넬지붕 51㎡	1,275,000원
11-7	냉장창고	판넬조 판넬지붕 120.75㎡	6,037,500원
11-8	부자재냉장고	판넬조 판넬지붕 25㎡	1,250,000원
11-9	비가림막	철골조 판넬지붕 80㎡	3,600,000원
11-10	창고	컨테이너 18㎡	450,000원