경매마당 경매정보 '2025타경34099'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매4계]2025타경34099

경기도 김포시 구래동 6917 1층109호 외 4개 호

경기 김포시 구래동 6917

주소복사

경매구분임의경매

용도상가/점포

토지지분118.31㎡(35.79평)

건물지분278.07㎡(84.12평)

감정가1,620,000,000원

최저가190,591,000원

보증금19,059,100원(10%)

청구액1,261,011,421원

개시결정2025년 07월 31일

감정일2025년 08월 12일

배당종기2025년 10월 15일

매각일2026년 09월 08일

1 / 16

감정가

16억2000만원

164만2919원/평

낙찰가88%

2억100만원

20만3844원/평

매각2026년 09월 08일

유찰6회선순위임차인건물지분

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자

농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

서OOOOOOOOOO

기일 내역

2026.09.08(10:00)

1억9059만1000원낙찰

2026.08.06(10:00)

2억7227만3000원유찰

2026.06.02(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년05월26일)

2026.5.26. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각, 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각, 제시외 건물 포함목록1,2.는 현황 벽체 구분없이 일체로 이용중목록3,4,5.는 각층 주차장으로 이용중이며 지분매각임목록3,4,5.는 목록1,2.에 포함하여 평가하였음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 구래동 소재 '구래역' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역 (구래역(김포골드라인))이 소재하는 등 제반 교통사정은 무난함. 3) 건물의 구조 기호(1),(2) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제109호 외 1개호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 내부인테리어, 복합판넬 마감 등. 바닥 : 내부인테리어, 타일깔기 마감 등. 창호 : 알루미늄샷시 창호 등. 기호(3)~(5) : 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 3층 건물 내 제1층 제190호 외 2개호로서, 외벽 : 복합판넬, 강화유리 마감 등. 내벽 : 몰탈위 페인팅 마감 등. 바닥 : 에폭시 마감 등. 4) 이용상태 기호(1),(2) : 2개호 전체 경계 구분 없이 근린생활시설(상호 : 고기파는 청년들)임. 기호(3)~(5) : 주차장으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생설비, 급배수시설, 승강기, 화재탐지 및 경보설비, 도시가스 등의 설비가 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 근린생활시설 및 자동차관련시설 부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북측으로 로폭 약 10m 내외 및 동측, 남측, 서측으로 로폭 약 8m 내외의 포장도로와 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시), 소로1류(폭 10m~12m) (2014-11-27)(접합), 주차장, 주차장(2014-11-27), 중로3류(폭 12m~15m)(2014-11-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역 (김포한가람유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람중학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(김포한가람초등학교) <교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구 (김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(양촌처리분구)<하수도법>. 9) 공부와의 차이 없음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 본건 기호(1),(2) 소재 제시외건물㉠ 쇠파이프조 천막지붕 캐노피 약 15㎡가 있으나, 구조 및 규모, 이용상태 등을 고려할 때 본건의 사용 및 수익, 처분에 미치는 영향은 미미한 것으로 판단하여 본 건물에 포함하여 평가하였음.

주변 입주 예정

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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.