감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건은 경기도 김포시 통진읍 가현리 소재 '가현4리 마을회관' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장 등이 혼재하는 소규모 공장지대임.
2) 교통상황
본건까지 제 차량의 출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
3) 형태 및 이용상태
- 기호(1~7) : 자루형 완경사지로서 자체지반 평탄하게 조성하였으며, 공업용 건부지로 이용 중임. - 기호(9~16) : 사다리형 완경사지로서 자체지반 평탄하게 조성하였으며,
공업용 건부지로 이용 중임. - 기호(19~29) : 도로임.
4) 인접 도로상태
- 기호(1~7) : 본건 동측으로 세로에 접함. - 기호(9~16) : 본건 북동측으로 세로에 접함.
5) 토지이용계획 및 제한상태
- 기호(1) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및
군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(2) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(3) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(4) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(5) : 계획관리지역(계획관리지역),
성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(6) :
계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설
보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>.
- 기호(7) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및
군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(9) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설
보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(10) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의
관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및
군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(11) : 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종
제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(12) : 계획관리지역(계획관리지역),
성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지
및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법> - 기호(13) :
계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설
보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m)<군사기지 및
6) 제시목록 외의 물건
1) 본건 기호(12) 토지상에는 사진용지처럼 이동이 용이한 것으로 판단되는 컨테이너 2개는 평가에서 제외하였음. 2) 본건 기호(17) 건물 내부에는 사진용지처럼 수변전설비가
소재하나, 접근 및 용량 등 확인이 불가능하여 평가에서 제외하였음.
7) 공부와의 차이
본건 기호(21~24) 토지는 지목상 전, 잡종지, 임야이나, 현황 도로임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1) 건물의 구조
기호(8) 구조 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등 창호 : 하이샷시
창호 등임. 기호(17) 구조 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상1층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 판넬 마감 등
창호 : 하이샷시 창호 등임. 기호(18) 구조 : 일반철골구조 준불연판넬지붕 지상2층 건물로서, 외벽 : 판넬 마감 등 내벽 : 보드위
페인팅 마감 등 창호 : 하이샷시 창호 등임.
2) 이용상태
기호(8) 공장 등으로 이용 중임. 기호(17) 공장 등으로 이용 중임. 기호(18) 1층 : 사무실 등으로 이용 중임. 2층 : 공부상 용도는
사무실이며, 폐문으로 인하여 내부 미상임.
3) 설비내역
개별기기에 의한 냉난방 방식이며, 위생 및 상·하수설비 등이 구비되어 있음.
4) 부합물 및 종물
본건 건물에는 '지적개황도 및 건물개황도'와 같이 부합물 및 종물(기호㉠~㉢)이 소재함.
5) 공부와의 차이
-
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임.
1) 년식 및 주행거리
.
2) 색상
.
3) 관리상태
.
4) 사용연료
.
5) 유효검사기간
.
6) 기타(옵션등)
.
주OOOOOOOOOO
대법원
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분석
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