경매마당 경매정보 '2025타경34376'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매1계]2025타경34376

경기도 김포시 월곶면 개곡리 463-3 나동 외 1 필지 외 1개 동

경기 김포시 월곶면 개곡리 463-3

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지1706㎡(516.06평)

건물655.5㎡(198.29평)

감정가1,450,075,000원

최저가710,537,000원

보증금71,053,700원(10%)

청구액584,792,701원

개시결정2025년 09월 03일

감정일2025년 09월 16일

배당종기2025년 11월 14일

매각일2026년 08월 13일

1 / 11

감정가

14억5007만5000원

280만9896원/평 (토지)

최저가51%

7억1053만7000원

137만6850원/평 (토지)

공고2026년 08월 13일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

최OO

채권자

김OOOOOOOO

승계인

농OOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.08.13(10:00)

7억1053만7000원진행

2026.07.14(10:00)

10억1505만3000원유찰

2026.06.09(10:00)

14억5007만5000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함, 제시외 건물 포함(감정평가서 참조) -목록1.지상에 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하므로 감정 및 매각에서 제외 -목록3 건물 일부 멸실된 상태이므로 경매 참여시 참고 바람 -각 부동산의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인 요망

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 공장및광업재단저당법 제6조 기계및기구 포함,제시외 건물 포함(감정평가서 참조)-목록1.지상에 컨테이너가 소재하나 이동이 용이하므로 감정 및 매각에서 제외-목록3 건물 일부 멸실된 상태이므로 경매 참여시 참고 바람-각 부동산의 정확한 위치 및 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인 요망 일련번호 a

NPL

채권자와 협상 가능성이 있는 물건 입니다

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 월곶면 개곡리 소재 ""개곡초등학교"" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 소규모 공업시설 등이 소재함. 2) 교통상황 본건까지 차량 진출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통이용편익은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 본건1: 대체로 사다리형의 토지로, 공업용으로 이용중임. 본건4: 부정형의 토지로, 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 북서측으로 로폭 약 6미터정도의 도로가 소재함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건1,4) 계획관리지역(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(해병2사단 관할 지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역7m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 6) 제시목록 외의 물건 본건 지상에 소유자 미상의 제시외 건물 ㉠이 소재함. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임. 1) 건물의 구조 본건2) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호임. 본건3) 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로, 외벽: 판넬 마감 등, 창호: 샷시창호임. 2) 이용상태 본건2) 공부상 일반공장임. 본건3) 공부상 일반공장, 화장실, 샤워실이나, 현장조사 당시 건물의 일부가 멸실된 상태로 조사됨. 3) 설비내역 본건3) 위생 및 급배수설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 후첨 ""지적 및 건물개황도"", ""사진용지"" 참조. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
1-1	작업장	쇠파이프조 천막지붕 320㎡	10,000,000원
3-1	호이스트 크레인	2.8ton -	2,925,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.