경매마당 경매정보 '2025타경34383'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매3계]2025타경34383

경기도 김포시 사우동 1260 영재리치빌 에이동 1층101호

경기 김포시 사우동 1260

주소복사

경매구분강제경매

용도도시생활주택

토지24.24㎡(7.33평)

건물38.58㎡(11.67평)

감정가167,000,000원

최저가81,830,000원

보증금8,183,000원(10%)

청구액179,599,830원

개시결정2025년 09월 03일

감정일2025년 09월 14일

배당종기2025년 11월 19일

매각일2026년 09월 10일

1 / 10

감정가

1억6700만원

1431만197원/평

낙찰가36%

1억699만9900원

916만8800원/평

실거래 매매

1억7800만원

실거래 전세

2억원

매각2026년 09월 10일

유찰5회대항력포기선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

임차권자

최O

기일 내역

2026.09.10(10:00)

8183만원진행

2026.08.11(10:00)

1억1690만원유찰

2026.07.09(10:00)

1억6700만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 사우동 소재 "김포고등학교" 남측 인근에 위치하고, 본건 주위는 공동 주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 소재하는 지역임. 2) 교통상황 본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근 또는 근거리에 버스정류장 및 지하철역(김포골드라인 '사우역') 등의 대중교통시설이 소재함. 3) 건물의 구조 본건은 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 4층 건물내 1층 101호로서, 외벽: 치장벽돌 등 마감 창호: 샤시창호임. 4) 이용상태 집합건축물대장상 도시형생활주택임. 5) 설비내역 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로서, 도시형생활주택의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건의 동측 포장도로(노폭 약 7m 내외)를 통하여 접근 가능하고, 지적상 서측으로 도로 (노폭 약 4~5m 정도)에 접하나 본건 건물이 속한 토지와 고저차 존재함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제1종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 소로2류(폭 8m~10m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관 한 법률>, 역사문화환경보존지역( 문화예술과 협의)<경기도문화재보호조례>, 장애물제한표면 구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 상대보호구역(김포여자중학교,김포고등학교)< 교육환경 보호에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)(위탁지역15m,육군17사단관할)<군 사기지 및 군사시설 보호법>, 재정비촉진지구(김포 재정비촉진지구(도시관리과 협의요함))< 도시재정비 촉진을 위한 특별법>, 역사문화환경보존지역(문화예술과 문의)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(사우처리분구)<하수 도법> 9) 공부와의 차이 없 음. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대관계는 미상임. - 후첨 ‘사진용지’에서와 같이 건축물현황도상 외부 발코니 부분에 설치된 샤시는 본건에 포함 평가하였음.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.

당사자 내역

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현황정보

감정평가서 요약

주변 입주 예정

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