경매마당 경매정보 '2025타경34571'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매4계]2025타경34571

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2025타경34571	2025-09-23	12억5577만7192원
병합사건	부천지원	2025타경34814	2025-10-27	4억3200만원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2025타경34571	2025-09-23 12억5577만7192원
병합사건	부천지원 2025타경34814	2025-10-27 4억3200만원

경기도 김포시 대곶면 초원지리 282-3 외 2 필지

경기 김포시 대곶면 초원지리 282-3

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지지분1291㎡(390.53평)

건물494㎡(149.44평)

감정가1,379,498,000원

최저가675,954,000원

보증금67,595,400원(10%)

청구액1,255,777,192원

개시결정2025년 09월 25일

감정일2025년 10월 10일

배당종기2025년 12월 11일

매각일2026년 10월 22일

1 / 13

본건(기호2) 건물 및 제시외건물 기호 ㉠ (창고) : 「남서측」에서 촬영

감정가

13억7949만8000원

350만5267원/평 (토지)

최저가51%

6억7595만4000원

171만7581원/평 (토지)

공고2026년 10월 22일

유찰2회

당사자 내역

채무자겸소유자

남OO

채권자

더OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

중OOOOO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

6억7595만4000원진행

2026.08.06(10:00)

기일변경

2026.07.07(10:00)

9억6564만9000원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함본건 건물은 공부상 2층이며, 중간층(중2층 및 다락방)이 소재하고 본 건물에 포함하여 평가함본건 토지상의 바닥(콘크리트 등), 옹벽 담장, 관상수(소나무 등), 조경석 등은 토지가격에 포함하여 평가함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 대곶면 초원지리 소재 "초원2리마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중소규모의 공장 및 농경지 등이 소재하는 지역으로서, 제반 여건은 보통임. 2) 교통상황 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1) : 부정형의 평지로서, 공업용의 건부지로 이용중임. 기호(3) : 도로임. 4) 인접 도로상태 본건 서측으로 로폭 약 5미터의 포장도로에 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 기호(1) : 초원지리 282-3 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구) <하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립 다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의), <추가기재사항> 본증명은간혹전산 오류로인하여사실과다를수있으니인허가나토지거래전등지역지구등의편입여부를반드시 관계부서에확인받으시기바랍니다. 기호(3) : 초원지리 282-5 도시지역, 자연녹지지역, 개발행위허가제한지역(김포 환경재생 혁신복합단지 조성사업 예정지(미래도시과 문의)), 성장관리계획구역(산업형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역 (모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 하수처리구역(대곶처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의). 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 기호(2) : 일반철골구조 난연팔넬지붕 2층 건으로서, 외벽 : 복합판넬마감 등. 창호 : 알루미늄새시 창호임. 2) 이용상태 1층~2층 : 제조업소로 이용중임. 3) 설비내역 기본적인 위생설비 등이 되어있음. 4) 부합물 및 종물 별첨 "지적 및 건물개황도"에서와 같이 종, 부합물이 소재하나, 구조 및 이용상황 등을 고려시 본건 사용ㆍ수익ㆍ처분시 영향이 없을 것으로 판단됨. 5) 공부와의 차이 없음. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	창고	판넬조 판넬지붕 단층 115㎡	12,650,000원
2-2	창고	판넬조 판넬지붕 단층 40㎡	5,840,000원
2-3	전기모터실	판넬조 판넬지붕 단층 1㎡	220,000원
2-4	창고	경량철재구조 기타지붕 단층 68㎡	4,488,000원