경매마당 경매정보 '2025타경34589'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매2계]2025타경34589

경기도 부천시 소사구 옥길동 794-3 골든아이티타워 1층110호

경기 부천시 소사구 옥길동 794-3

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지14.14㎡(4.28평)

건물45.98㎡(13.91평)

감정가967,000,000원

최저가232,177,000원

보증금23,217,700원(10%)

청구액720,000,000원

개시결정2025년 09월 25일

감정일2025년 10월 02일

배당종기2025년 12월 19일

매각일2026년 10월 13일

1 / 11

감정가

9억6700만원

6951만8332원/평

최저가76%

2억3217만7000원

1669만1373원/평

공고2026년 10월 13일

유찰4회

당사자 내역

채무자겸소유자

조OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

신OOOOO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

2억3217만7000원진행

2026.08.27(10:00)

3억3168만1000원유찰

2026.07.23(10:00)

4억7383만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

1. 본건 집합건축물대장(전유부)상 용도는 제1종근린생활시설(소매점)임.2. 본건 110호는 109호와 벽체 구분없이 음식점으로 이용중임. 3. 본건 집합건물 등기사항증명서상 대지권의 목적인 토지의 지목이 '대'이나 토지이용계획확인서에는 '공장용지'로 기재되어 있음.

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 경기도 부천시 소사구 옥길동 소재 '부천소사경찰서' 남동측 인근에 위치하며, 부근은 지식산업센터, 아파트단지, 근린생활시설 등으로 형성된 지대로서, 제반 주위 여건은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층/지상10층 내 제1층 제110호로서 외벽: 외장 석재 마감 등, 창호: 샷시 창호등임. 4) 이용상태 '근린생활시설(소담촌)'으로 이용중임. (본건은 109호와 벽체구분없이 소담촌으로 이용 중임) 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비 등이 되어있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 사다리형의 토지로 "지식산업센터, 공동주택, 근린생활시설" 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측, 남서측, 남동측으로 포장 도로에 각각 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 준주거지역 , 지구단위계획구역(옥길공공주택지구 지구단위계획구역) , 대로2류(폭 30m~35m) (접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(옥길버들초-부천교육지 원청문의)<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관 한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26. ~2026.8.25.))임. 9) 공부와의 차이 - 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.