경매마당 경매정보 '2025타경34591'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매7계]2025타경34591

경기도 부천시 소사구 심곡본동 687-6 예인쉐르빌주건축물 1동 4층401호

경기 부천시 소사구 심곡본동 687-6

주소복사

경매구분강제경매

용도다세대

토지22.33㎡(6.75평)

건물31.44㎡(9.51평)

감정가236,000,000원

최저가115,640,000원

보증금11,564,000원(10%)

청구액249,917,130원

개시결정2025년 09월 26일

감정일2025년 10월 17일

배당종기2025년 12월 23일

매각일2026년 09월 01일

1 / 5

감정가

2억3600만원

2481만5983원/평

최저가51%

1억1564만원

1215만9832원/평

실거래 매매

3억1200만원

실거래 전세

3억1200만원

공고2026년 09월 01일입찰 D-33일

유찰2회위반건축물선순위임차인임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

문OO

채권자

서OOOOOOOOOO

가압류권자

구OO

기일 내역

2026.09.01(10:00)

1억1564만원진행

2026.07.28(10:00)

1억6520만원유찰

2026.06.23(10:00)

2억3600만원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

- 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임 - 건축물대장상 본건 1동 건물이 위반건축물로 등재되어 있으나 이는 1동 501호에 해당하는 것으로서 시정계고중이며, 건물 외벽에 A동 표시 있음

물건 비고(매각 명세서)

- 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용중임- 건축물대장상 본건 1동 건물이 위반건축물로 등재되어 있으나 이는 1동 501호에 해당하는 것으로서 시정계고중이며, 건물 외벽에 A동 표시 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 부천시 소사구 심곡본동 소재 부천남초등학교 남동측 인근에 위치하며 주변은 다세대, 단독 및 로변으로 근린상가 등이 소재하는 주상복합지대임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하고 북측 인근에 전철 부천역이 소재하고 있어 제반교통사정은 양호한 편임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕의 5층 건물이며 사용승인일은 2019-03-29 임. 외벽 : 미장벽돌 등 내벽 : 타일, 페인트 등 창호 : 삿시창임. 4) 이용상태 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중임. (* 내부구조도 별첨) 5) 설비내역 위생 및 급배수 설비, 난방설비, 승강기 설비 등 6) 토지의 형상 및 이용상태 3필 일단지의 부정형의 토지이며 공동주택(도시형생활주택)의 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 동측으로 약 12m 도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 1)~3) : 제2종일반주거지역 , 중로3류(폭 12m~15m)(중로3-4호선)(접합),가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>,토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 9) 공부와의 차이 -- 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) - 임대차관계는 미상임. - 본건 1동 건물이 '위반건축물'로 등재되어 있으나 이는 1동 501호에 해당하는 것으로서 시정계고 중임.

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.