경매마당 경매정보 '2025타경34692'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매4계]2025타경34692

경기도 김포시 통진읍 도사리 635-2 가동 외 3 필지 외 2개 동

경기 김포시 통진읍 도사리 637-3

주소복사

경매구분임의경매

용도공장

토지1510㎡(456.77평)

건물862.76㎡(260.98평)

감정가2,154,369,640원

최저가2,154,369,640원

보증금215,437,000원(10%)

청구액1,899,068,980원

개시결정2025년 10월 16일

감정일2025년 11월 24일

배당종기2025년 12월 29일

매각일2026년 09월 08일

1 / 7

감정가

21억5436만9640원

471만6531원/평 (토지)

최저가

21억5436만9640원

471만6531원/평 (토지)

유찰2026년 09월 08일

유찰1회선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

주OOOOOO

채권자

에OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

가압류권자

조OO

기일 내역

2026.09.15(15:30)

매각결정기일

2026.09.08(10:00)

21억5436만9640원유찰

2026.06.02(10:00)

기일변경

매각공고

기일 변경(2026년05월28일)

2026.5.28. 변경 후 추후지정

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함 목록5.토지의 경우 목록1.토지에 합병되어 토지대장이 말소된 상태로 평가에서 제외 작성기준일 2026.7.20.자 재감정평가함 건물 차양은 건물에 포함하여 평가, 수목 및 화단의 경우 토지에 포함하여 평가함 본건 지상 및 옥상, 목록2.내에 각 설치된 수변전설비 등 제시외 기계기구 포함하여 매각(별지 기계기구 감정평가명세표 참조)

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함본건 지상에 소재하는 조경, 바닥포장, 담장, 헨스 등은 토지에 포함하여 평가함목록5.토지의 경우 목록1.토지에 합병되어 토지대장이 말소된 상태로 평가에서 제외목록4. 건물 중 부속건물(단층화장실 1.56㎡)의 경우 소재불명으로 평가에서 제외작성기준일 2026.7.20.자 재감정평가함건물 차양은 건물에 포함하여 평가, 수목 및 화단의 경우 토지에 포함하여 평가함본건 지상 및 옥상, 목록2.내에 각 설치된 수변전설비 등 제시외 기계기구 포함하여 매각(별지 기계기구 감정평가명세표 참조)

NPL

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 통진읍 도사리 소재 '백석마을삼거리' 북서측 인근에 위치하며, 주위 는 중소규모의 공장, 근린생활시설, 농경지, 단독주택, 공동주택 등이 혼재된 지역으로서 주위환경은 보통시됨. 2) 교통상황 본건까지 차량의 출입이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통이용편의도는 보통시됨. 3) 형태 및 이용상태 공히 인접지대비 등고평탄한 부정형의 토지로서 공업용 건부지로 이용중임, 4) 인접 도로상태 공히 동측일부와 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. 5) 토지이용계획 및 제한상태 공히 계획관리지역(2023-05-02)(계획관리지역), 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의) , 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 성장관리권역 <수도권정비계획법>, 하수처리구역(통진처리분구)<하수도법>, 토지거래계약에관한허가구역 ((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보 과문의)임. 6) 제시목록 외의 물건 후첨 '건물 감정평가요항표' 참조. 7) 공부와의 차이 귀 제시목록상 기호 5(도사리 635-11)의 경우 기호 1(도사리 635-2)로 합병되어 말소됨. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임. 1) 건물의 구조 1) 기호 2 일반철골구조 기타지붕(단열판넬) 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 기호 4 철골조 샌드위치판넬지붕 단층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 3) 기호 7 일반철골구조 (철근)콘크리트스라브지붕 2층 건물로서, 외벽 : 판넬마감 등, 내벽 : 판넬 및 벽지 마감 등, 창호 : 샷시창 등임. 2) 이용상태 1) 기호 2 본건은 공장으로 이용 중임. 2) 기호 4 본건은 냉동창고로 이용 중임. 3) 기호 7 본건은 판매업소 및 사무실 등으로 이용중임. 3) 설비내역 공히 기본적인 전기설비, 위생 및 급배수설비 등이 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 본건 위 지상에 제시외건물 ㄱ ~ ㅍ이 소재함.(후첨 '지적도' 및 '건물개황도' 참조) 5) 공부와의 차이 본건 건물 기호 4 중 부속건물(화장실, 1.56㎡)의 경우 소재불명임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	고정식냉장냉동고	판넬조 판넬지붕 15㎡	5,250,000원
2-2	고정식냉장냉동고	판넬조 판넬지붕 7.3㎡	2,555,000원
2-3	현관및창고등	판넬조 판넬지붕 21㎡	4,200,000원
2-4	고정식냉장냉동고	판넬조 판넬지붕 11.7㎡	4,680,000원
2-5	덕트및공조설비일체	1㎡	15,000,000원
2-6	축열식전기온수기	2500L 1㎡	1,070,000원
2-7	스팀보일러	0.3t 1㎡	6,860,000원
2-8	레토르트살균기	2500L 1㎡	39,800,000원
2-9	보일러실등	판넬조 판넬지붕 5㎡	500,000원
2-10	보일러실등	판넬조 판넬지붕 4.5㎡	675,000원
2-11	에어샤워기	1㎡	2,780,000원
2-12	스팀보일러	0.5t 1㎡	13,000,000원
2-13	축열식전기온수기	500L 1㎡	811,000원
2-14	고정식냉장냉동고	판넬조 판넬지붕 7.3㎡	2,555,000원
2-15	리프트실	판넬조 판넬지붕 6㎡	1,500,000원
3-1	식당등	판넬조 판넬지붕 20㎡	2,000,000원
3-2	창고등	판넬조 판넬지붕 37.8㎡	5,670,000원
3-3	수변전설비	290kw 1㎡	11,800,040원
4-1	창고등	판넬조 판넬및천막지붕 33.5㎡	6,700,000원
7-1	계단실등	판넬조 판넬지붕 7㎡	560,000원
7-2	휴게실등	판넬조 판넬지붕 24㎡	4,800,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.