감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
연번1(위브더스테이트 오피스텔) 부천시 원미구 중동 소재 "부천소방서"북측 인근에 위치하는"위브더스테이트" 제3층
제501동306호로서 인근은 오피스텔, 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재된 주상지대임. 연번2(헤리움리버테라스 오피스텔) 김포시 운양동 소재 "김포골드라인
운양역" 북측 인근에 위치하는 "김포한강운양역헤리움리버테라스" 제6층 제628호로서 인근은 김포운양역 인근
주상지대임.
2) 교통상황
연번1(위브더스테이트 오피스텔) 부천시청 인근지역으로서 지하철7호선 "신중동역"이 북측인근에, 경인전철
"부천역"이 남측 원거리에 위치하고 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 편리한 지역임. 연번2(헤리움리버테라스 오피스텔) 김포지하철
"김포골드라인 운양역"과 시내버스정류장이 인접하는 등 대중교통상황 보통인 편임.
3) 건물의 구조
연번1(위브더스테이트 오피스텔) 철근콘크리트조 지하6층 지상 35층 건물 내 제3층 제306호로서 외벽 : 복합패널 등 마감 창호 : 알미늄 및 섀시창호임.
연번2(헤리움리버테라스 오피스텔) 철근콘크리트조 지하5층 지상 11층 건물 내 제6층 제628호로서 외벽 : 콘크리트 위 페인팅 마감 창호 : 섀시창호임.
4) 이용상태
연번1(위브더스테이트 오피스텔) 공부상 용도 오피스텔임. 연번2(헤리움리버테라스 오피스텔) 공부상 용도 오피스텔임.
5) 설비내역
연번1(위브더스테이트 오피스텔) 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음. 연번2(헤리움리버테라스 오피스텔) 일반적인 상하수도설비 및 위생설비 갖추고 있음.
6) 토지의 형상 및 이용상태
연번1(위브더스테이트 오피스텔) 중동 1110, 1110-1, 1110-2, 1110-3, 1110-4 5필1단의 가장형 토지로서 오피스텔 등 건물의 부지로 이용중임.
연번2(헤리움리버테라스 오피스텔) 세장형 토지로 인접토지와 등고평탄하며 오피스텔 등 건물의 부지로 이용중임.
7) 인접 도로상태등
연번1(위브더스테이트 오피스텔) 서측으로 대로, 동측 및 북측으로 중로에 삼면 접함. 연번2(헤리움리버테라스 오피스텔) 남측으로 중로에 접함.
8) 토지이용계획 및 제한상태
연번1(위브더스테이트 오피스텔) 중심상업지역, 방화지구, 지구단위계획구역(중동지구), 가축사육제한구역(전부제한구역)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률), 토지거래에 관한
허가구역(2025.08.26-2026.08.25) 연번2(헤리움리버테라스 오피스텔) 근린상업지역, 도시지역, 고도지구, 제1종지구단위계획구역(김포한강신도시),
가축사육제한구역(모든 축종 제한)(가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률, 장애물제한표면구역(공항시설법), 진입표면구역(공항시설법), 상대보호구역(교육환경 보호에 관한 법률),
성장관리권역(수도권정비계획법), 택지개발지구(택지개발촉진법), 하수처리구역(하수도법), (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원에 관한 법률),
토지거래에 관한 허가구역(2025.8.26-2026.8.25) 내 토지임.
9) 공부와의 차이
연번1(위브더스테이트 오피스텔) 없음. 연번2(헤리움리버테라스 오피스텔) 없음.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
연번1(위브더스테이트 오피스텔) 임대차관계 미상임. 연번2(헤리움리버테라스 오피스텔) 임대차관계 미상임.
정OO
대법원
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