경매마당 경매정보 '2025타경34925'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매2계]2025타경34925

경기도 김포시 운양동 1296-2 더파크뷰테라스 5층532호

경기 김포시 운양동 1296-2

주소복사

경매구분강제경매

용도오피스텔(주거)

토지12.94㎡(3.91평)

건물27.41㎡(8.29평)

감정가111,000,000원

최저가77,700,000원

보증금7,770,000원(10%)

청구액117,434,341원

개시결정2025년 11월 10일

감정일2025년 11월 18일

배당종기2026년 02월 02일

매각일2026년 10월 13일

1 / 12

감정가

1억1100만원

1338만9626원/평

최저가30%

7770만원

937만2738원/평

실거래 매매

8000만원

KB 9000만원

실거래 전세

7500만원

KB 8400만원

공고2026년 10월 13일

유찰1회임차권등기선순위임차인

당사자 내역

채무자겸소유자

김OO

채권자

한OOOOOOO

임차권자

유OO

기일 내역

2026.10.13(10:00)

7770만원진행

2026.08.27(10:00)

1억1100만원유찰

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 운양동 '운양역(김포골드선)' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 업무시설, 근린시설, 각급 학교 등으로 형성된 지대로서, 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건 소재 건물까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 전철역(운양역-경기골드선)이 소재하여 대중교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하3층 지상5층 건물 내 5층 532호로서, (사용승인일 2017.11.02) 외벽: 석재 붙임 등 마감, 창호: 하이새시 창호임. 4) 이용상태 '오피스텔'로 이용 중임. 5) 설비내역 위생설비 및 급·배수설비, 승강기, 스프링클러, 열병합 지역난방설비 등이 구비 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 세장형의 평탄한 토지로서, 현황 '업무시설, 제1,2종 근린생활시설' 건부지로 이용 중임 7) 인접 도로상태등 북측으로 왕복4선도로를 이용 중임. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 준주거지역(2014-11-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종 지구단위계획구역(김포한강신도시), 중로1류(폭 20m~25m)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구 역<공항시설법>, 상대보호구역(하늘빛중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수 도권정비계획법>, 택지개발지구(김포신도시택지개발)<택지개발촉진법>, 하수처리구역(운양처 리분구)<하수도법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역(청소행정과 확인)<한강수계 상수원 수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도 :단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. 9) 공부와의 차이 -. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.

당사자 내역

기일 내역

현황정보

감정평가서 요약

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