경매마당 경매정보 '2025타경35118'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매7계]2025타경35118

구분	법원	사건번호	접수일	청구액	감정평가서
본사건	부천지원	2025타경35118	2025-11-25	4232만2863원
중복사건	부천지원	2026타경30361	2026-02-06	2억3168만7485원

구분	법원 사건번호	접수일 청구액	감정평가서
본사건	부천지원 2025타경35118	2025-11-25 4232만2863원
중복사건	부천지원 2026타경30361	2026-02-06 2억3168만7485원

경기도 김포시 양촌읍 석모리 931-179 외 3 필지

경기 김포시 양촌읍 석모리 931-179

주소복사

경매구분임의경매

용도임야

토지269㎡(81.37평)

건물-

감정가383,450,000원

최저가383,450,000원

보증금38,345,000원(10%)

청구액42,322,863원

개시결정2025년 11월 26일

감정일2026년 02월 13일

배당종기2026년 03월 03일

매각일2026년 10월 15일

1 / 7

감정가

3억8345만원

471만2425원/평

최저가

3억8345만원

471만2425원/평

공고2026년 10월 15일

신건토지만매각

당사자 내역

소유자

방OO

소유자

김OO

채권자

근OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

3억8345만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-일괄매각, 제시외 건물 평가 및 매각 제외 -4필 일단의 토지로 건축신고하에 건축행위를 한 토지이며, 현황 주택의 건부지로 이용중이나 건축법을 위반한 사항이 존재하여 사용승인이 나지 않은 상태임 -공부상 지목은 임야이나 현황은 "대"와 "도로"로 이용중임 - 현황이 대지로 사용되는 토지의 감정평가액은 368,060,000원이나 지상물에 의한 제한을 받는 경우의 토지 금액은 257,642,000원임 -2026.2.12.자 양촌읍 회신에 의하면 제시외 건물(도로명 주소 김포시 양촌읍 석모로5번길 95-32)의 건축주는 이 사건 토지의 소유자들로 되어 있음

물건 비고(매각 명세서)

-일괄매각, 제시외 건물 평가 및 매각 제외-4필 일단의 토지로 건축신고하에 건축행위를 한 토지이며, 현황 주택의 건부지로 이용중이나 건축법을 위반한 사항이 존재하여 사용승인이 나지 않은 상태임-공부상 지목은 임야이나 현황은 "대"와 "도로"로 이용중임-현황이 대지로 사용되는 토지의 감정평가액은 368,060,000원이나 지상물에 의한 제한을 받는 경우의 토지 금액은 257,642,000원임-2026.2.12.자 양촌읍 회신에 의하면 제시외 건물(도로명 주소 김포시 양촌읍 석모로5번길 95-32)의 건축주는 이 사건 토지의 소유자들로 되어 있음

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 양촌읍 석모리 소재 "연운사" 남측 인근의 신흥주택지대 내에 위치하며, 주변은 단독주택, 농경지,임야, 근린상가 등이 혼재하는 도시근교 농촌지대로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반 차량의 진출입이 가능하고 북측 인근에 간선도로(김포한강4로)가 지나고 있으며, 시내버스정류장이 소재하는 등 대중교통사정은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 4필 일단의 토지로 건축신고하에 건축행위를 한 토지이며, 현황 주택의 건부지로 이용중이나 건축법을 위반한 사항이 존재하여 사용승인이 나지 않은 상태임. 4) 인접 도로상태 본건 토지의 동측및 남측으로 노폭 약6미터 가량의 포장도로에 접해 있음. 5) 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1)~(4) 도시지역, 보전녹지지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위계획구역(김포한강2 공공주택지구), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 공익용산지<산지관리법>, 보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의),토지거래계약에관한허가구역(허가구역 지정기간: 2024.11.16.~2029.11.15.)임. 6) 제시목록 외의 물건 지적개황및 사진 참조. 7) 공부와의 차이 공부상 지목은 임야이나 현황 "대"로 이용중임. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 없음.