경매마당 경매정보 '2025타경35144'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매8계]2025타경35144

경기도 김포시 풍무동 1004 풍무퍼스트블루 10층1003호

경기 김포시 풍무동 1004

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지9.45㎡(2.86평)

건물47.41㎡(14.34평)

감정가255,000,000원

최저가178,500,000원

보증금17,850,000원(10%)

청구액192,021,243원

개시결정2025년 11월 27일

감정일2025년 12월 07일

배당종기2026년 02월 26일

매각일2026년 10월 14일

1 / 13

감정가

2억5500만원

1778만2427원/평

최저가30%

1억7850만원

1244만7699원/평

변경2026년 10월 14일

유찰1회

당사자 내역

소유자

임OO

소유자

임OOOOOO

채무자겸소유자

중OOOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.14(10:00)

1억7850만원진행

2026.10.08(10:00)

기일변경

2026.08.25(10:00)

2억5500만원유찰

매각공고

물건 비고(매각 명세서)

공부상 용도는 '일반음식점'이나 현황 '근린생활시설'로 이용중임

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 풍무동 소재 '풍무역' 남측 인근에 소재하며, 주위는 각종 근린생활시설 등이 소재하는 상업지역임. 2) 교통상황 본건 인근에 버스정류장이 소재하며, 북측으로 풍무역이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 내 제10층 제1003호으로서, (사용승인일 : 2020.02.20) 외벽 : 석재 붙임 등 마감. 내벽 : 석재 붙임 등 마감. 창호 : 커튼월, 강화유리 등 마감임. 4) 이용상태 근린생활시설(상호명 : ***뷰티)으로 이용중임. 5) 설비내역 기본적인 위생 및 급배수시설, 승강기설비, 주차설비 등을 갖추고 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 인접 필지 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 북동측 및 북서측으로 폭 약40미터 및 약30미터 내외의 아스콘포장도로에 각각 접하고 있으며, 남측으로 보행자전용도로 및 폭 약10미터 내외의 포장도로에 접하고 있음. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 일반상업지역(2014-08-27), 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 제1종지구단위계획구역(풍무2), 대로1류(폭 35m~40m)(보조간선도로)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(2014-08-27)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2014-08-27)(접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 장애물제한표면구역<공항시설법>, 진입표면구역<공항시설법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2019-07-26)(철도과 )<철도안전법>, 하수처리구역(풍무처리분구)<하수도법> 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)임. 9) 공부와의 차이 공부상 용도는 '일반음식점'이나 현황 '근린생활시설'으로 이용중임. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상임.