경매마당 경매정보 '2026타경5'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매7계]2026타경5[1]

번호	주소	상태/입찰일	물건내역
1 본건	경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 상가동 지2층 103호	공고 2026.10.15	-
2	경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 상가동 지2층 107호	공고 2026.10.15	바로가기

경기도 김포시 감정동 705 김포센트럴헤센 상가동 지2층 103호

경기 김포시 감정동 705

주소복사

경매구분임의경매

용도근린생활시설

토지25.86㎡(7.82평)

건물42.04㎡(12.72평)

감정가410,000,000원

최저가410,000,000원

보증금41,000,000원(10%)

청구액820,191,093원

개시결정2026년 01월 07일

감정일2026년 01월 15일

배당종기2026년 04월 06일

매각일2026년 10월 15일

1 / 10

감정가

4억1000만원

3223만2704원/평

최저가

4억1000만원

3223만2704원/평

실거래 매매

KB 3억1750만원

실거래 전세

KB 2억5000만원

공고2026년 10월 15일

신건

당사자 내역

채무자겸소유자

정OO

채권자

진OOOOOOO

교부권자

국OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.10.15(10:00)

4억1000만원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

-공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으며, 현황은 공실이며, 주변상가에서 창고로 이용중임 -공부상 지하2층소재 등재되어 있으나, 접면도로를 기준으로 현황은 지상1층에 소재함

물건 비고(매각 명세서)

-공부상 용도는 근린생활시설로 등재되어 있으며, 현황은 공실이며, 주변상가에서 창고로 이용중임-공부상 지하2층소재 등재되어 있으나, 접면도로를 기준으로 현황은 지상1층에 소재함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 김포시 감정동 소재 감정중학교 남동측 근거리에 소재하는 구분건물이며, 주위는 아파트단지, 주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경 은 무난함. 2) 교통상황 본건(기호1,2)은 단지내로 제반 차량의 출입이 자유로우며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성 및 시내권 간선도로와의 연계성 등으로 보아 전반적인 교통상황은 보통임. 3) 건물의 구조 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상1층 건물내 지하층 기호1.(103호) 기호2.(107호)로서 외벽: 돌붙임 마감, 내벽: 몰탈위 페인팅 마감 등, 바닥: 타일 깔기 마감 등, 창호: 알루미늄 새시창호임. 4) 이용상태 본건 공부상 용도는 기호(1,2): 근린생활시설로 등재되어 있으며, 기호1.(103호)은 현재 "공실"이며, 기호2.(107호)는 현재 "헤센 탑(공인중개사사무소)"으로 이용중임. 5) 설비내역 위생설비, 급배수설비, 자동화재탐지설비, 스프링클러설비, 제반 부대설비 등이 되어 있음. 6) 토지의 형상 및 이용상태 광평수 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 및 근린생활시설로 이용중임. 7) 인접 도로상태등 본건 서측으로 광대로에 접하며 북측으로 중로에 접함. 8) 토지이용계획 및 제한상태 도시지역, 제2종일반주거지역, 고도지구(공항고도제한해발112.86m~371.43m미만), 지구단위 계획구역(2017-08-01)(감정(주택과 확인)), 대로3류(폭25m~30m)(접합), 중로2류(폭15m~20m) (접합), 가축사육제한구역(모든축종 제한){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 역사문화 환경보존지역(문화예술과 협의){경기도문화재보호조례}, 장애물제한표면구역{공항시설법}, 진입표면구역{공항시설법}, 제한보호구역(협의지역){군사기지 및 군사시설 보호법}, 역사문 화환경보존지역(문화예술과 문의){문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률}, 성장관리권역{수 도권정비계획법}, 하수처리구역(걸포처리분구){하수도법}, 토지거래계약에관한허가구역((대 상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문 의)임. 9) 공부와의 차이 본건은 공부상 지하2층소재 등재되어 있으나, 접면도로를 기준으로 현황 지상1층에 소재함. 10) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계 미상임.