감정평가서 요약
1) 위치 및 주위환경
본건 토지는 경기도 김포시 양촌읍 구래리에 소재하고,"구래초등학교"남동측 근거리에 위치하며, 인근은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재함.
2) 교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통시설 이용 편의도는 보통임.
3) 형태 및 이용상태
기호 1, 3, 4, 5 : 부정형이며 이용상태는"현황도로"임. 기호 2 : 세장형이며 이용상태는"단독주택"부지임.
4) 인접 도로상태
기호 1, 3, 4, 5 : 현황 도로임. 기호 2 : 서측으로 도로에 접함(지번약도 참조).
5) 토지이용계획 및 제한상태
기호 1 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지
및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 기호
2 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및
군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 기호
3 : 도시지역 , 보전녹지지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 기호
4 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의), 가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및
군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등
용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의) 기호 5 : 도시지역 , 자연녹지지역 , 성장관리계획구역(복합형, 종합허가과 문의),
가축사육제한구역(모든축종 제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 군사기지 및 군사시설 보호구역(육군17사단관할지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>,
제한보호구역(협의지역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 준보전산지(2018-12-28)<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>,
토지거래계약에관한허가구역((대상자:외국인등 용도:단독다가구아파트연립다세대.지정기간:25.8.26.~26.8.25.)토지정보과문의)
6) 제시목록 외의 물건
없음.
7) 공부와의 차이
본건 토지(기호 1)는 지목이"대"이나 현황"도로"임. 본건 토지(기호 4)는
지목이"임야"이나 현황"도로"임. 본건 토지(기호 5)는 지목이"임야"이나
현황"도로"임.
8) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 본건 토지의 인접토지와의 경계 및 면적 등은 측량이 필요할 것으로 사료됨.
1) 건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물이며(지붕 일부는 아스팔트슁글), 외벽 : 치장벽돌 등 마감 창호 : 알미늄 샷시 등
2) 이용상태
"단독주택"임.
3) 설비내역
위생설비, 급수 및 배수시설 등.
4) 부합물 및 종물
건물개황도, 토지건물 감정평가명세표 참조 바람.
5) 공부와의 차이
건물 지붕 일부는 아스팔트슁글임.
6) 기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계는 미상임. 소유자 미상의 제시외건물(6-1)은 차고이며, 해당 차고는 인접 주택 차고와 일부 결합(중간부분 붙어있음)되어 있으므로 경매 참여 및 입찰 등의 경우에 소유
등에 대하여 재확인 바람.
제OO
대법원
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