경매마당 경매정보 '2026타경31113'의 시세, 권리분석, 상세정보

인천지방법원 부천지원 [경매4계]2026타경31113

경기도 부천시 소사구 소사본동 232-6

경기 부천시 소사구 소사본동 232-6

주소복사

경매구분임의경매

용도단독주택

토지117.5㎡(35.54평)

건물84.06㎡(25.43평)

감정가576,363,460원

최저가576,363,460원

보증금57,636,400원(10%)

청구액302,597,260원

개시결정2026년 05월 13일

감정일2026년 05월 20일

배당종기2026년 07월 28일

매각일2026년 10월 22일

1 / 11

감정가

5억7636만3460원

1621만7317원/평 (토지)

최저가

5억7636만3460원

1621만7317원/평 (토지)

공고2026년 10월 22일

신건선순위임차인

당사자 내역

소유자

최OO

채권자

유OO

채무자

김OO

기일 내역

2026.10.22(10:00)

5억7636만3460원진행

매각공고

물건 비고(공고문)

일괄매각. 제시외 건물 포함

물건 비고(매각 명세서)

일괄매각. 제시외 건물 포함본건 건물은 사용승인일이 1980.10.11.로서 경과년수가 상당하고 경제적 잔존년수는 5년으로 판단됨본건 건물의 구조는 연화조로 노후화가 진행된 건물이나, 외벽 및 지붕 등 일부 수선,개보수 흔적인 확인됨본건 건물의 지하층은 공부상 16.89㎡로 등재되어 있으나, 현황 지상 1층 하부 상당부분에 걸쳐 지하층으로 이용중이며 동 초과부분은 본건 건물에 부합되어 이용중인 공부상 미등재 부분으로 매각에서 포함

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현황정보

감정평가서 요약

1) 위치 및 주위환경 □ 본건 위치 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재 '소새울역' 북서측 인근에 위치함 □ 주위 환경 단독주택 중심의 주택지대로 제반 주위환경은 보통시됨 2) 교통상황 □ 차량접근여부 : 가능함 □ 대중교통여건 : 양호함 - 버스 : 인근에 소재한 간선도로(소사로 등)변에 버스 정류장 소재함 - 전철 : 남동측 인근에 전철역(소새울역) 소재함 3) 형태 및 이용상태 □ 형상지세: 정방형 평지 □ 이용상태: 단독주택 건부지로 이용중임 4) 인접 도로상태 □ 남측으로 세로(약4미터)의 포장도로와 접함 5) 토지이용계획 및 제한상태 □ 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법> 중점경관관리구역, 토지거래계약에관한허가구역(외국인 등 토지거래허가구역, 대상:단독,다가구,아파트,연립,다세대(2025.8.26.~2026.8.25.)) 6) 제시목록 외의 물건 □ 해당사항 없음 7) 공부와의 차이 □ 해당사항 없음 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) □ 임대관계 : 미상 1) 건물의 구조 ○ 벽돌조 시멘트기와지붕 단층 건물로서 외부마감: 적벽돌 및 페인팅 마감 창호마감: PVC 새시 등 2) 이용상태 ○ 지하1층 및 지상1층:주택으로 이용 중임 3) 설비내역 ○ 위생 및 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비 되어 있음 4) 부합물 및 종물 ○ 지적 및 건물개황도 참조 5) 공부와의 차이 ○ 공부상 면적과 현황 면적이 상이함(의견란 참조) 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) ○ 임대내역 : 미상

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
2-1	주택	벽돌조 50.28㎡	3,469,320원
2-2	창고	판넬조 3㎡	150,000원