경매마당 경매정보 '2024타경10180'의 시세, 권리분석, 상세정보

수원지방법원 본원 [경매4계]2024타경10180

경기도 화성시 우정읍 포승장안로 1610 (다온빌1동) 외 3 필지

경기 화성시 만세구 우정읍 조암리 80-3

주소복사

경매구분임의경매

용도다가구

토지1296㎡(392.04평)

건물748.52㎡(226.43평)

감정가2,263,783,040원

최저가1,584,648,000원

보증금158,464,800원(10%)

청구액669,860,527원

개시결정2024년 09월 09일

감정일2024년 09월 20일

배당종기2024년 11월 20일

매각일2026년 07월 01일

1 / 41

감정가

22억6378만3040원

577만4368원/평 (토지)

최저가30%

15억8464만8000원

404만2057원/평 (토지)

공고2026년 07월 01일

유찰1회임차권등기

당사자 내역

채무자겸소유자

이OO

채권자

유OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

승계인

유OOOOOOOOOOOOOOOOOO

기일 내역

2026.07.01(10:00)

15억8464만8000원진행

2026.05.26(10:00)

22억6378만3040원유찰

매각공고

물건 비고(공고문)

1. 일괄매각, 제시외 건물(3-1~3-3)포함. 2. 목록1. 토지는 목록3.의 주차장으로 이용중인 것으로 보임. 3. 목록1. 토지 지상의 컨테이너 1동 및 견사는 철거 및 이동이 용이하고, 제시외 건물 3-2 창고의 냉동창고 1개는 유체동산에 해당하므로 각 평가 및 매각에서 제외함. 4. 목록3. 1층 건물면적은 등기사항전부증명서상 17.78㎡이나, 2019. 1. 25. 증축으로 인하여 건축물대장상 면적은 97.56㎡이고 평가에 반영하였음.

물건 비고(매각 명세서)

1. 일괄매각, 제시외 건물(3-1~3-3)포함.2. 목록1. 토지는 목록3.의 주차장으로 이용중인 것으로 보임.3. 목록1. 토지 지상의 컨테이너 1동 및 견사는 철거 및 이동이 용이하고, 제시외 건물 3-2 창고의 냉동창고 1개는 유체동산에 해당하므로 각 평가 및 매각에서 제외함.4. 목록3. 1층 건물면적은 등기사항전부증명서상 17.78㎡이나, 2019. 1. 25. 증축으로 인하여 건축물대장상 면적은 97.56㎡이고 평가에 반영하였음.

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현황정보

부동산 현황

1) 위치 및 주위환경 본건은 경기도 화성시 우정읍 조암리 소재 '삼괴중학교' 북동측 인근에 위치하고 주위는 아파트, 다세대주택, 다가구주택, 학교, 근린상가 등이 소재하는 지역으로서 주위환경은 보통임. 2) 교통상황 본건까지 제반차량 출입 및 주정차 가능하고 남측 인근에 통과하는 간선도로(장안로)에 버스정류장이 소재하는 등 일반적 교통상황은 보통임. 3) 형태 및 이용상태 기호(1),(2)는 자체지반 평탄한 부정형 토지로서 다가구주택 부지로 사용중이고 기호(4),(5)는 평탄한 부정형 토지로서 도로 등으로 이용중임. 4) 인접 도로상태 본건 기호(1),(2),(4),(5)는 서측으로 로폭 약 20미터의 중로에 접하고 도로상태는 보통임. 5) 토지이용계획 및 제한상태 본건 기호(1),(2),(4),(5)는 자연녹지지역으로 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한), 가축사육제한구역(일부제한 모든축종 제한지역), 성장관리권역 이고 기호(4),(5)는 건축법 제2조제1항11호나목에 따른 도로(도로일부포함) 임. 6) 제시목록 외의 물건 없음. 7) 공부와의 차이 없음. 8) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고 본건 기호(1) 지상에 컨테이너 1동이 소재함. 1) 건물의 구조 본건 건물은 철근콘트리트구조 평스라브지붕 4층 건물로서 외벽 : 치장벽돌쌍기 등 내벽 : 벽지 및 일부 타일 마감 바닥 : 장판깔기 등 창호 : 알무미늄샤시 창호로서 현상 및 관리상태는 보통임. 2) 이용상태 다가구주택(1층 근린상가, 2층 7가구, 3층 7가구, 4층 4가구)으로 이용중임. 3) 설비내역 급배수설비, 위생설비, 승강기설비, CCTV, 공동자동출입문, 도시가스 난방설비 등 되어 있음. 4) 부합물 및 종물 건물개황도에 도시된 바와 같이 제시외건물 기호(ㄱ)∼(ㄷ)이 소재함. 5) 공부와의 차이 귀의뢰목록상 기호(3) 1층 건물면적이 17.78㎡ 이나 건축물대장상 면적은 97.56㎡ (2019.1.25 증축) 임. 6) 기타참고사항(임대관례 및 기타) 임대관계는 미상이고 제시외건물 기호(ㄴ) 창고에 냉장고 1동이 소재함.

제시외 목록

번호	용도	구조	감정가
3-1	근린상가	벽체이용 샤시조 1층소재 153.6㎡	138,240,000원
3-2	창고	판넬조 판넬지붕 단층 15㎡	4,500,000원
3-3	계단실	철근콘크리트조 평스라브지붕 옥탑 17.6㎡	17,600,000원

주변 입주 예정

거리	단지명	공급년월	세대 수
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※ 해당 자료는 한국부동산원 청약홈 자료에 근거하며, 인근 5km 이내의 물건을 기준으로 산정되었습니다.